住在中国 | 限外会限住别墅市场吗？外籍人士置业流程图与须知(中英文版English Version)

* 别墅查询　

Process for foreigners purchase a house:

提醒一：明确委托代理人权限
TIP 1: Make sure the authorities of the consigner.

提醒二：外籍人士申请贷款所需资料
TIP 2: Materials and documents required when foreigners apply for a property loan.
申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的： If applicants or part owner cannot be at scence when register,...

提醒三：贷款成数、利率
TIP 3: About the percent of the loan, and the interests.

提醒四：合同必须执行公证
TIP 4: Contract must be notarized at Shanghai Notary Public Office.

提醒五：外籍人士在权属登记时是用外文还是中文?
TIP 4: Using mother tongue or Chinese when register the property's ownship?

　　为规范境外机构和个人的购房手续，境外机构在境内设立分支、代表机构，境外个人在境内工作、学习超过1年的，可购买符合实际需要的自用自住商品房。

"限外"细则:过往购房不入新规凭证购房可购多套

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外籍人士在国内购房需求调查

　　外籍人士在国内购房，到底遇到了哪些障碍？又需要了解哪些情况？搜房网因此发起此调查，希望可以了解外籍人士国内购房需求。

1.六部委171号限外令外资购房会有影响吗？*
有影响，外资会无法通过限制外资购房条款没有影响，想买的总有办法买没有影响，外资要买的都买好了，现在都不买了

2.外籍人士在中国购房的预算一般是多少？* 100万以下 100-200万 200-300万 300-400万 400-500万 500万以上

3.外籍人士在中国购房会选择的物业类型是？* 酒店式公寓高档住宅小区别墅商铺写字楼其他

4.外籍人士在上海买房的选择区域是？* 具有传统上海风情的地段（浦西市中心等）代表新上海面貌的地段（浦东滨江等）上海传统国际居住区（虹桥古北等）上海新兴国际居住区（联洋碧云等）其他

5.在中国购房，最关心的因素？* 房源信息的真实性贷款的选择住宅设计的环境邻居的层次所购房屋的价值潜力所在地区治安情况其他

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　　 * 据统计，外籍人士购房的比例已经由限外之前有明显的下滑，其中虽然不排除年初别墅新增供应量下降、去年别墅禁地政策等因素的影响，但作为受到房地产政策和价格波动影响普遍较小的别墅产品，拥有着长期且较稳定的投资回报率，加之别墅符合外籍人士常年居住习惯，购买多用于满足自住需求。另据某代理公司透露，已有部分外籍人士采用了全家每人购买1套别墅的方式来应对该政策，可谓上有政策下有对策，多方面考虑，预测别墅市场受到限外政策的影响不会很大。

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　　 * 今年该政策对高端租赁市场的影响主要表现在，外籍人士对高档房屋的租赁需求，将随着限外政策的出台，外资企业的进一步进驻以及2010年世博会的举办而日益增加，其在购房方面的受限会促使部分客户转向租赁市场。地段好、品质高的别墅需求量将会有所增加，个别热点区域将会出现供不应求的现象，国内有别墅投资意向的购房者可以考虑投其所好，将别墅出租以赚取长期稳定的资金回报。

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　　2006年6月，中国社科院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容发起高调限制外资投资国内房地产，“现在最大的问题是外资房地产炒作比较严重”。

　　2006年7月，国家六部委出台了限制外资投入中国地产的171号文件。到9月1日的50天内，国家外汇管理局对外资进入国内房地产市场连续追加两道金牌。

　　2006年9月1日，外管局颁发《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，外资购买境内商品房的外汇管理、收支及汇兑的统计监测作为防控重点。

······

　　2006年12月，上海加强对境外人士购房管理，未满一年无法办理。购房者还得写下保证书，保证自己购买的是第一套房子，而且是唯一一套自用房。

　　2006年10月，上海包括浦东新区、静安、宝山等数家房地产交易中心停止对境外人士(包括港澳台人士)除购买第一套住宅之外的其他房产过户手续。

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