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其实我认为上海的别墅板块，共性还是比较多的。为什么好像佘山被别人提的比较多呢？因为佘山是出豪宅的地方，总是会被人议论比较多一点。我们在佘山开发豪宅利润丰厚，单价最高，这是现在的一个情况，我们公司目前在佘山有地，在闵行也有地，目前开发的项目也中高端的项目…… |
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我们天安别墅在这两年，因为二期动拆迁的问题，一直没有推出也没有存量，一期已经卖完了，一期在05年底出售完的，那个时候，我们也是不动，相当于300平米，1000多平方米的花园，这样子的一个独栋别墅在那边是非常热销的。400-500万就是属于经济型别墅，现在有一些发展商…… |
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首先我们来谈一下07年的别墅市场并不是非常的活跃，也不是有特别好的特别拔尖的项目，并不是缤纷的一年，但是这里面有几个并不太准确数字。07年上海再售的项目有130多个左右，但是真正活跃的只有70多个，但其中不动的还是占绝大部分。统计了一下1-10月份成交1万套…… |
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这里我简单的用数据对07年的别墅市场做一个简单的回顾。07年1-11月份，成交别墅6009套。受并购的影响，别墅的成交价格也不断攀升，达到15000多，与去年同比上涨11%多。花园住宅成交均价达到了18000多，特别是9月份，受到佘山高端别墅的影响，9月份以后，花园住宅别墅…… |
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我觉得有这种可能。就我们的项目而言，地处昆山。我们主要消费群体来自上海，温州以及一些海外华侨。这些人群相对富裕所以选择周边度假型别墅的应该说可能性不小。我认为独立别墅还是会持续升值。因为独立别墅有其吸引人的地方。比如我们淀山湖上海岛庄园可以给提供停放直升机游艇…… |
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南郊中华园这个项目，我主要是负责项目售后服务这一块的。中华方面一直在跟我们合作，因为我们公司对这一块比较熟悉，总得来说那边的别墅区的价值还是在慢慢地体现出来。我们是分期推出以联排为主，现在我们的项目是刚刚推出，目前售价是1万2、3左右，项目位于南汇航头，在生茂养园的旁边，今后航头是很有潜力的区域…… |
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