国内别墅设计缺陷 搭建纯属生活需要

　　国内别墅由于开发商在建设别墅的时候，为了省事省钱，设计的样式往往十分单调。因此，处于个人审美的原因也出于安全考虑，住进别墅的人们大都会投入巨资重新改建。[详细内容]

开发商混淆概念 私家花园≠私有花园

　　推销别墅时开发商有意虚化“私家花园”概念，使住户误认为“私家花园＝私有花园”可以随意使用并进行改造。但实际上，开发商免费赠予业主的花园，住户只享有花园使用权，并不能对花园内的建筑或环境进行随意改造。[详细内容]

业主受跟风心理趋势

　　中国人的从众心理很强，当有的业主为了满足自己对功能及其审美的需求，而对房屋及其他私有空间进行改建后，没有得到有关方面的及时制止，就会引起同别墅区内的其他业主竞相效仿。[详细内容]

违反《上海市居住物业管理条例》

　　第28条明确规定：物业使用中禁止占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设备；禁止在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物。[详细内容]

纠纷影响邻里关系 部分将导致危险

　　对私家花园的改造，如改种大型树木有可能影响到邻居家的采光，挖掘地通水井等 容易造成地面缓慢下沉和坍塌。因私搭乱建行为会造成楼间距减小、绿化面积缩水、影响园区整体景观等问题，造成邻里纠纷。[详细内容]

影响社区整体形象 物业贬值

　　业主私搭乱建的行为给整个社区造成负面影响，如破坏原本风格统一的外观等。这些就可能直接导致社区的贬值，这不仅是社区全体业主的损失，同时也是私搭乱建业主自己的损失。[详细内容]

　　物业没有权力管理私搭乱建，只能对违章操作的业主进行劝阻，发出整改通知，并上报规划局备案，只有政府部门才有合法权力管理小区内的私搭乱建。由于没有执法权，与业主有利害关系等因素，物业被夹在业主与执法部门之间，处于比较尴尬的位置，因此就有了“李湘别墅私建阳光房 物业人员劝阻遭暴打”这类事件的发生。