| 开盘时间： |
2008-07-01 |
| 占地面积： |
53700平方米 |
| 容 积 率： |
0.70 |
| 总 户 数： |
155套 |
| 停 车 位： |
独立车库 |
| 物业管理费： |
8元/平方米·月 [点评物业] |
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| 入住时间： |
2008-12-30 |
| 建筑面积： |
41200平方米 |
| 绿 化 率： |
40% |
| 楼层状况： |
每套分为地上三层，地下一层。地上三层面积在254平米左右，地下赠送车库、地下室多达80㎡左右。另外附赠50-180㎡私家庭院。 |
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| 配套设施 点评配套设施 |
| 周边配套 |
项目周边交通发达便利，城市资源丰富，医疗、教育、商业、文化体育、餐饮娱乐等各种生活配套设施齐全而且定位高端。星期五餐厅、米斯特比萨、大渔铁板烧 、巴黎贝甜、蒂奥莎手工巧克力吧、香江御品、客家公馆、中华炖品、法国餐厅、澳门豆捞、阿里巴巴印度餐厅、绿日咖啡、荣日本料理、芭瓦琪印度餐厅、天塔旋转餐厅、SINENSE、Amico生蚝吧、皇冠明珠法式铁板烧、潮粤楼等 |
| 建材设备 |
本项目建筑外立面为都铎建筑风格，立面材料以砖石为主；体量较小且形体较丰富，坡屋顶相配营造庄园生活的氛围；主色调为红色，给人的整体感觉稳重不张扬。
古文化砖：上海古猿人文化砖，颜色为砖红色，表面做旧质感，表现建筑的田园气质。
蘑菇石：福建锈石，用于建筑的一层位置，内附钢结构，构成建筑稳重的基座。
西班牙砂岩：西班牙进口砂岩，露台门窗套及主体线角位置，勾勒局部精致效果。
入户门：大宅门为项目专门设计，钢木复合结构，面层为橡木材料，内开。
车库门：上海裕凯（YORK）自动车库控制门，技术源于德国霍曼。
外檐门窗：罗克迪系统窗，断桥铝型材，保温性能极佳。
霍尼韦尔系统：配备远程操控功能，可随时远程通过电话或者内部网对家中的地板采暖、热水器、空调等电器进行开关或调节，对家中的电灯、窗帘、入户门锁等进行电动遥控控制，真正做到先进的智能化。 |
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| 项目介绍 综合点评 |
万科TOP1产品是指位于城市稀缺地段或占有城市稀缺景观资源的城市豪宅，霞光道5号是天津万科第一个城市中心的低密度产品，在万科集团的产品品类中属于TOP1系列，本案也是北方万科第一个TOP1产品。霞光道5号是天津万科进军一线豪宅市场的开山之作。
区域概况：
项目所处区域位于天津中心城区西南部，行政隶属天津市南开区，是南开区、河西区、和平区的交界区域，属于水上高端居住区，是位于城市中心的传统豪宅片区之一，交通便捷、配套完善、生活和商务均十分便利。
项目四至：
士英路以西，霞光道以北，卫津南路以东，亮丽道以南。
园林景观：
景观风格上遵循着都铎园林几何对称的植物修剪、蜿蜒的砾石小径、小回廊花园及喷泉、砖石古朴的建筑基调，用象征着都铎风格的玫瑰装点每户私家小院。
整个社区的绿化由公共景观轴、城市绿带、组团绿化、宅旁绿化、精装小院五部分组成，以公共景观轴为轴线，用规整式的植物修剪，强调社区的轴线对称。景观树由500余株回迁树及全国各地搜集而来的名贵树种组成，包括入口整齐排列的25棵胸径在30公分的银杏等。
道路铺装：
整个社区道路系统实现无沥青化铺装，社区内车行路全部采用古朴深色花岗岩及统一的花岗岩道牙，每一块花岗岩都是先进行机械加工，再经过人工冲磨而成。
社区内人行路采用立砌仿古红砖,园路采用锈黄水洗石，收边为红色仿古小料石。
小区主入口纯手工大门：采用花纹铁艺，表面经过黑色亚光喷涂处理。先经过锻造机切，再用人工编制而成，两扇门历时约1年时间才打造完成。 |
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