| 开盘时间： |
2007-10-12 |
| 占地面积： |
1716000平方米 |
| 容 积 率： |
0.69 |
| 停 车 位： |
1：1(地上) |
| 物业管理费： |
1.60元/平方米·月 [点评物业] |
| 物业管理附加信息： |
别墅2.5—2.75元/平米/月、洋房1.2元/平米/月、公寓1.6元/平米/月 |
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| 入住时间： |
2009-09 |
| 建筑面积： |
1900000平方米 |
| 绿 化 率： |
45% |
| 楼层状况： |
别墅2～3层model洋房5层和9－11层 |
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| 配套设施 点评配套设施 |
| 周边配套 |
幼儿园:华夏未来,综合商场:社区内风情商业街、物美超市,医院:张窝医院、一中心医院、环湖医院、空军464医院 |
| 建材设备 |
| 结构： |
短肢剪力墙 |
| 门窗： |
断桥铝合金中空玻璃、欧式高门高窗 |
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| 项目介绍 综合点评 |
 项目介绍
一期开盘时间：2007年10月，入住时间2008年下半年
二期预计开盘时间：2008年3月，入住时间2009年
占地面积：25公顷，建筑面积：20万
区域介绍
作为天津西南城区的一面地产旗帜，国民社会山不仅肩负着样板卫星城的城市发展责任，更会因其‘多层次交通’的未来引发规模性的人口聚居效应。随着这一切的逐步成熟，与天津空港（东丽居住区）、海港（滨海居住区）并驾齐驱的“社会山居住区”声誉必将远播内外；一个比天津梅江居住区等成熟或新兴的领先现代化大型居住区更具生态统筹性，城市机能性和教育优先性的综合居住区定会带动城市居住水平的提升。
以人居远见和新生活资源的整合能力为基础，不断提升实践高度，为城市中坚阶层的生长与延续提供居住舞台，成为城市中产阶层自我价值实现、追求与众不同的生活方式的代言。这是国民社会山居住区的美好愿景，也是国民地产的品牌理想。
开发商介绍
社会山项目系上海国民实业旗下全资子公司——天津国民地产发展有限公司在天津的开篇之作。开发商以人居的远见和社会资源的支配力，专注于城市近郊新城镇的规划设计和开发建设，以向社会提供具有人性化、和谐居住环境的住宅产品为己任。公司与国际知名规划公司SOM、建筑设计公司SHALLER、景观公司DREISEITL、物业咨询公司COLLIER通力合作，专注于营造与发达国家同步的高尚居住地，期望在做好产品，稳固品牌之路的同时，为推动社会人居水平做出贡献。
该项目在亮相伊始便以其德国设计的严谨、有效和同步欧洲的理念赢得了广大理性消费者和主流媒体的热情追捧。此次牵手华夏未来教育集团则是该项目在教育方面的一系列举措的第一个环节。据悉，开发商在项目设计之初就重点考虑到了近郊大盘的配套教育问题，并在详细了解天津教育体系和目标客户对教育的需求的基础上圈定了几个合作伙伴。通过进一步的接触和了解，鉴于对教育理念和未来发展的高度认同，最终和华夏未来教育集团共缔盟契。
社会山在住区蓝图上趋向于营造低密度、高舒适度的田园式生活栖居地。这一居住模式上符合国际上风行的TOD高尚住区理念。
从住宅角度上，社区总体分多个住宅组团，建筑类型包含花园洋房、联排别墅、院墅、3层叠拼别墅和点式公寓。各组团住宅的特点是通过邻里建筑单元的紧密结合建立牢固建筑群落，着眼社区整体感和多样性，塑造中心区与天际线。
社会山二期介绍
2007年一个国际化资源型别墅住区在天津西南出面，打破了天津高档别墅住区东南部的分布格局，通过社会山德系精工产品吸引了天津高品客群的瞩目，并通过社会山独有的体验系统让社会山的同步欧洲小镇生活理念深入到每一位客户心中并深感其受。社会山的院墅、宽house、联排等近300套产品在2007年全部售罄，完成了社会山面市初始的第一步。
2008年，社会山秉承“身处城市，感受自然”的项目设计理念，通过“十字街区”的设计，以及道路两侧具有城市感较强的建筑立面体现硬朗的城市感受；通过入口处的喷泉景观以及中心景观湖区，内部体现的是松散型的高品质别墅住区，体验纯自然的生活意境。
在项目的整体风格设计上，依然采用欧式现代简约风格，通过细节的把握与设计充分体现德系精工house，为您打造一个低密度、松散型的生态特别居住区。同时项目的整体建筑依附着三条纵向景观轴和一条横向景观轴而建，形成丰收的 “丰”字，也就是说房子是依附景观而建。并且在设计时充分考虑到树木的高度和尺度，使建筑与人、与树充分的完美结合，体现了社区内的建筑特点-----“依景而建，依水而建”。
在产品设计上，类型非常丰富，包含有single-house、优house、联排别墅、院墅、宽house以及model洋房等产品，可以满足不同人群的不同需求。
二期的院墅产品分布在东西两个区域的核心位置，这种产品类型是市场上稀缺的别墅产品，它的设计理念来源于中式的四合院与罗马的院落建筑，在非常重视个人空间的私密性同时又非常强调与邻里之间的沟通，营造一个和谐的生活氛围，院墅：院子的院，别墅的墅，强调院子所带给您的别墅生活享受，面积220---230平米，它是在满足别墅生活所拥有的私家花园、露台和私家车库的同时，更强调的是庭院为您创造的室外生活，从建上说院墅是通过半围合的设计手法，将私家庭院使用率达到百分之百，在满足间间向阳的同时达到窗穿窗见景，为业主提供居住舒适度的同时，将生活完全融入整个自然界之中。
同样，model洋房产品分布在项目的四周，东侧可观丰产河、西侧紧邻公共事务区、北侧可一览全区景色、南侧独享风情商业街，不论位置、观景均是最佳。尤其是在户型设计上，均采用大开间、短进深、南北通透的全明设计，面积控制在90—150平方米之间，一层带小院及地下室，二层以上赠送露台，附加值高。 |
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