手握10万闲钱，想在深圳买房。“房子没买成，不但中介费要不回来，还得承担诉讼费、公证费、律师费，既折财又劳心伤神”，伍林（化名）说起这半年的遭遇，一脸无奈。
十万现金想买百万豪宅
今年30岁的伍林来深圳已经八个年头了。6月份，他辞职自己开了一家公司创业，“公司开起来后，手里还有10万的闲钱。看到今年房价降得厉害，我想看看能不能买套房。”
7月8日，伍林看到一家地产中介挂牌销售一套百仕达花园的房屋，建筑面积73.76平方米，总售价95万。“百仕达花园业主大多是自主，房价一直比较稳定”，长期关注深圳楼市的伍林看完房后，心动了。
伍林开始计算，95万的房价最低的首付也要20万，各类税费加中介费差不多要5万。 “我现在只有10万现金，这房子买不了”，伍林告诉中介。“没问题，我们能帮你搞定。”没想到，中介公司给了伍林一个惊喜，当场写下书面承诺。
“5万首付能买100万的房子？” 伍林有些怀疑，“但想到对方是深圳知名地产中介，以前听朋友说有零首付的，最后决定试试。”
7月11日，伍林与房主、地产中介三方共同签订了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》。合同中约定，房主以95万人民币（不含税费）的价格将其拥有的房产装让给伍林。因该房产处于抵押状态，房主需向担保公司申请办理赎楼手续，伍林则需向银行申请房屋贷款。合同签订后，伍林向房主当场支付12000元的定金，并随后按时向中介支付了购房定金以及佣金共计十万元。
房主赎楼不成 揭发贷款造假
几天后，中介公司打电话给伍林，称要其增加10万现金。“我没有多的现金，就对他们说办得了就办，办不了就退钱”，伍林最后同意多给一千块，中介公司答应可以继续交易。“去银行签贷款合同的时候，我发现房价总额变成了115万”，伍林称。
8月15号，伍林收到中介公司的通知，称其收到银行出具的《二手楼贷款承诺书》，待办理好该房的抵押权手续后，银行将向其发放贷款人民币90万元。“虽然每个月要承担将近6000块的房贷，但是想到马上有自己的房子了，我还是很高兴。”
没想到，不到一周，伍林就收到银行收回贷款承诺的通知。银行方面称，房主到银行反映其房产实际成交价仅为95万，与申请人提供的115万交易额严重不符，决定终止向其发放贷款。
原来，房主向一家担保投资公司申请现金赎楼因条件不符未获受理，其向深圳市不动产担保股份有限公司申请赎楼贷款担保也因其信用记录不良被拒。8月19日，中介公司向买卖双方出具《交易告知函》，“建议业主自行赎出房产证”。
“房主在这套房子上还有贷款，估计是自己没有钱赎楼，为了逃脱违约责任，跑到银行揭发了我。”伍林称，“她没钱赎楼，我没了银行贷款承诺，这楼就买不成了。”
房没买成损失过万 劳心伤神
与房主多次协商未果后，伍林于9月12日向罗湖区人民法院提起诉讼，请求法院解除双方房屋买卖关系，返还定金、佣金，判令房主向其支付违约金19万元、中介公司赔偿其公证费1440元。
法院审理后认为，此次二手楼买卖不成的主要过错在于伍林，因其在规定的时间内，没向法院提交《二手楼贷款承诺书》原件，也没改变付款方式。法院最终判决，房主退还12000元定金，但不支持伍林要求房主支付违约金的请求，公证费也需伍林承担。
“要是房主能赎出楼来，我早就住进房子了”，伍林现在还对房主耿耿于怀，“房子没买成，白白损失了1万多，现在还得追着房主要回定金，想起来头都大了”。
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