高端物业为何能“独善其身”？

在当前楼市背景下，业界出现了打折风和降价潮，一副山雨欲来风满楼的样子，但事实是，在普遍观望，趋势下跌的市场，确有一些物业逆市坚挺，且受到市场的追捧。据美国《福布斯》报道，美国饱受次贷危机的困窘，平价房大跌，然而高端物业却逆势上涨。也许美国太远了，国内应该更有说服力，在深圳楼市深幅调整中，高端物业调整幅度却非常小，影响也并不大。而拿杭州的万科降价来说，都是一些普通公寓，而它属下的2个高档楼盘都没降价，绍兴也是如此，一些高端物业都一直坚挺，那缘何高端物业能够“独善其身”呢？

观点：房地产市场实质上就是一个二元市场

2007年8月国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台后，房产市场上基本形成了政府努力做好保障性住房建设，开发商按市场规律做好改善居住质量的商品房开发的格局。由此可见，房地产是由“保障性住房和商品住房”二元结构组成。这种借鉴新加坡模式的住房体系，将引导二元结构泾渭分明——国家将主导保障性住房更贴近百姓安居需求，商品住房将在市场化运作中更上层楼，将呈现出如新加坡地产的精彩局面。业内有人士认为，这种二元结构的地产模式，将商品住房交给市场运作，鼓励和刺激商品住房发展，如果能在正常的轨道内运行，则有助于国家有能力和有资金投资保障性住房，有助于国家宏观经济的发展，这样的房地产才能真正意义上健康发展。

国际房地产学硕士、杭州双赢策划总监章惠芳表示，房地产产品具有“投资收藏品和生活必需品”的两重属性，生活必需品通过安居房的政策体现，投资收藏品通过商品住房的经济价值体现。这是房地产二元结构的深层原因所在。高端物业从产业面来说就是商品住房发展的领头羊。预计今后随着二元结构的清晰化，高端物业价值将会真正凸现出来。