外资正在中国房地产市场掀起一轮抛售风暴。自进入2008年以来,中国多个一线城市纷纷传出外资意欲出售在华资产的消息,位列名单之上的有雷曼、美林、摩根士丹利、花旗银行、美国国际银行等多家外资银行,多位接受中国经济时报采访的专家均认为,外资撤离中国市场主要是华尔街金融危机向中国传导的结果,外资迫于资金压力不得不出售物业回笼资金。
未来外资撤离中国房地产市场的现象是否会继续蔓延?对中国房地产实体经济会产生怎样的影响?中国经济时报记者联系三家外资背景的房地产服务机构进行了采访,包括世邦魏理仕、戴德梁行、仲量联行,三家机构分别对上述问题进行解答,本报今天和下周四予以报道。
接受记者采访的三家机构均表示,华尔街金融危机确实在一定程度上加速了外资出售在华项目的脚步,但由于出售意愿较强的外资多具备投资银行背景,此类外资在中国房地产市场中占据的比重相对较小。加之外资投资多集中在商业地产、写字楼、高端住宅领域,对普通住宅的影响有限,因此对中国房地产市场实体经济的冲击将相对有限。
三家机构中的分析人士指出,由于传出出售在华物业消息的机构多为投资银行,这些银行在国际资本市场的影响力颇大,无意中扩大了人们对外资撤离中国房地产市场的预期。
事实上,虽然部分外资已表达出售所持有物业的意愿,但是受到市场短期成交量低迷、银行信贷紧缩等因素影响,这些资产并没有能够找到接手的下家。
“虽然部分外资正准备出售在华资产,但由于现阶段市场需求有限,对后市的判断并不明朗,即便是有购买意向的外资也不愿意轻易收购物业。”上述分析人士指出。