没有人会否认，楼王是豪宅王冠上的明珠或者钻石。《新地标》在调查2008年京沪楼王时发现，楼王新贵们更加贪恋地段，更加追求面积效应。而中国的楼王要真正成为王冠上的明珠或者钻石，还需要在挖掘地脉文化上下功夫。
如果说豪宅是楼市里的王冠，那么楼王则是王冠上的明珠或者钻石。很自然地，它们与众不同。
在9月初，这是每年楼市销售的“黄金时期”，一场名为“缘溪堂PENTHOUSE全球首发礼”的小型活动在香港维多利亚港的一艘私人豪华邮轮中举办，目的是为发售顶层5席顶级公寓。5席，仅占首创置业在缘溪堂项目上发售顶级豪宅数量的三分之一；香港，也只是缘溪堂PENTHOUSE为期一个月的全球巡演的第一站。
这些位于缘溪堂顶层的楼王，每席600至1000平方米。尽管至今没有公布售价，但其昂贵程度足以让业界侧目。一般而言，楼王每平方米的售价要比同项目高出30%以上，甚至翻几倍。
《新地标》通过调研京沪两地2008年主要在售楼王情况，发现它们的共同特点不外乎“稀缺”二字——地段稀缺、面积稀缺、售价稀缺。
贪恋地段的“天价”一套公寓的售价达到1.4亿元人民币，你信不信？
你不信也没有办法，因为它的确存在。在北京东直门内大街，一个名为“NAGA上院”的楼盘推出了3席楼王，每席建筑面积为1200平方米，总价为1.4亿元，每平方米售价高达12万元——这超过了银泰中心柏悦府每平方米10万元的纪录。
当然，这并不是目前国内单位每平方米售价最高的楼王。上海黄浦江边的汤臣一品的楼王售价高达13万元/平方米。而位于北京长安街和大望路交会处东南角的擎峰是这一价格最有实力的挑战者。占据稀缺黄金地段的擎峰分两个主要部分：北楼为服务式公寓，高180米；南楼为弧形板楼建筑的豪华公寓，高为155米。豪华公寓共包括273席，标准层的户型面积为260～470平方米，楼王层达到640～1800平方米。
“上海楼王通常出现在顶级地段、知名聚集区以及顶级别墅区，这些区域通常具有独特的自然景观，如滨江板块，或者具有特殊的人文积淀，如古北板块、新天地板块以及佘山别墅区。”上海泰麒房产工作室分析师何凌飞表示。
在陆家嘴滨江板块，几乎各个江景楼盘都打造了自己的“楼王”。汤臣一品推出两套面积分别为1208平方米与1240平方米的复式超大面积公寓，报价高达13万元／平方米。与之毗邻的财富海景、盛大金磐也都拥有各自楼盘的“楼王”，只是在面积和售价上有所控制。
佘山别墅区也是楼王的聚集地。世茂山庄、上海紫园、上海晶园、佘山东紫园均拥有各自的“楼王”，面积在640~3182平方米之间，单价则高达46000~62000元／平方米，每栋“楼王”都可谓是价值连城。
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