向“容积率淘金”，最早出现的一个词称为“拱”，“拱高容积率”曾经在土地“招拍挂”之前大行其道，而在土地公开拍卖之后，由于土地需要事先规划好才能拍卖，事实上修改容积率已非易事。此时容积率淘金之道，就开始从带有简单粗放色彩的“拱”，转向“避”了，如何利用现有规则，合理规避容积率限制，成为地产企业必修功课。
如果说容积率曾经作为灰色财富的大门敞开，那么现在这条几乎没有秘密可言的淘金通道已经越来越窄了。
修改容积率非常难
记者采访了在北京的规划设计单位做具体项目的工程师、在规委工作的经办人以及开发商的前期经理，几乎所有的采访对象都认为，修改容积率非常难。
一位多次为开发商做项目规划的工程师告诉记者，如果真的要修改容积率，流程很复杂，对开发商而言，时间成本非常高昂。如果规划设计单位为建设项目做的规划做假，突破了容积率、高度等一些硬性指标，严重的，很有可能被吊销原来的资质。一般规划设计单位不敢参与到此类行为中。
经办人告诉记者：现在北京控规修改报批流程是层层把关，最后都要有市政府签字。修改容积率是指标中最敏感的一项。他手中经过的项目没有听说过此类的事情。招拍挂之后，难度就更大了。因为每块土地入市前，容积率、高度等指标都是定好的。国土局也是按照这些规划指标给土地定出的价格。现在的房地产公司跑前期的人员来规划委，只是为了跑审批流程。
是谁要求改规划？
在一份北京市规划委员会副总规划师发表的论文中，记者看到这样的总结，“在1999年版市区中心地区控规真正开始实施的2002年到2004年的三年中，控规变更的项目累计达到421项。再看2006年版中心城控规编制完成后，到2007年上半年动态维护试运行的过程中，北京市规划委主动深化和受理的控规调整项目共194项。到上半年已研究完成的项目有141项。在这些研究完成的控规调整项目中，从项目类型上分析，主动调整的项目占6%，中央单位和驻京部队申请调整的项目占39%，区政府重点项目占22%，建设单位项目占33%。从项目性质上分析，公益性项目占38%，非经营性项目占33%，经营性项目占29%。”
文章同时指出“在市场经济下，各种开发建设单位，包括中央单位，驻京部队，区政府都有自身在开发建设方面的利益需求，这种利益需求促使各种建设力量互相攀比，追求建设强度，开发效益，追求利润的最大化。”“分析2007年上半年控规动态维护修改完善的内容可以看出，控规变更的需求主要集中在调整用地性质和增加建筑高度、容积率方面，约占项目总数的86%。”
而在采访中，不止一位业内人士指出：北京在全国是最规范严格的城市，开发商很难为了多获益，“拱高”容积率。如果真的有修改规划的，很多都是和公益项目有关，或者在京一些大机关、大单位，而对于与商业有关的容积率规划，则几乎被“镁光灯”下的镜头给定住了，没有人再愿意为了从商业规划中渔利而铤而走险。反倒是政府机关、驻京单位成为了容积率更改的受益方。
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