中原物业代理有限公司住宅三组事业部副总监 宣国亮
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搜房网：以前我们关注淀山湖不多，因为那边项目还是比较少，比较分散。我想今天是一个好的开端，我们以后可能还会做一系列的淀山湖探讨，到时候大家可以更进一步的探讨。宣总这边，就这个项目还是好几个项目都是你代理的？
宣国亮：在整个昆山区域，包括苏州区域有若干个项目，江南目前也是我在做。其实昆山这块区域整体的房价是比较平稳的，应该说脱离于目前市场之外。有些区域市场在市场大好的前提情况下，原先低价格的时候，市场好一下子飙升，飙到一定的高度，但是市场不好的时候回落，回落的时候往往是走在最前面，也是落的最快的。
昆山有政府调控的因素在里面，包括整个区域对这块的重视，整个价格维持在水平阶段。可以说在目前的经济环境下，目前在大势的环境下昆山这个区域更值得我们关注的，因为这里是真正意义上的价值观。特别是别墅，别墅卖的基本上都是价值的稀缺性，我们无论是看城市性的别墅还是渡假性的别墅，城市性的别墅是渡假性的需求。对于外来人员，非上海人来讲他们就是没区域性的概念，包括我们这些上海人来讲，我们原先概念是淀山湖就是上海，从来没有非常明确的概念。市场推广的时候消费者一看这是昆山的，马上就打退堂鼓。但是这就是传统受众理念上的不一样，他没有真正把地缘的稀缺性挖掘出来。
我们参加这一次大话地产，我们要把这个昆山等于说是整体优点表述出来，让公众知道。像佘山版块无非就几个酒店，其实没有太多资源，佘山版块就是一个小山坡，上海资源真的是很少，但是他们为什么炒起来，因为他们有很多千万的豪宅。但是我们淀山湖区域来讲，为什么这么多开发商都在做，但是没把它炒起来。我们王总讲的东南西北，我们这北面一块，整个邻湖的版块比较少，没有集中去做这一块东西大家做的时候，都是把一个项目拿出来，我们的项目怎么好，景观怎么好，没有形成一个合力。
搜房网：住在淀山湖湖区大家觉得是一种身份的象征。假如我住在佘山一样的，大家就会觉得那是高档区。
宣国亮：我觉得我们有些开发商，包括销售公司在讲这个版块，或者在推的时候自己先把自己框死。比如5加2，3加4自己先定位为渡假，现在入住的也有很多，不一定是渡假的。我们今后的发展趋势来讲，我们要告诉社会，这种就是居住。
一个奢侈品，或者别墅真正豪宅的还有很多文化的积累，我觉得淀山湖某种程度上文化没有宣泄出来。还有佘山大家认可是有一段时间的积累。另外还有产品意义上，我觉得淀山湖这边没有很好，除了大自然，大自然比较低调，整个大家认可的淀山湖当时没有很高端的产品，说实话现在也没有。
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