上海三麦房地产投资咨询有限公司执行总经理 蒋伟峰
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搜房网：参加这一次大话地产，我们要把这个昆山这个整体优点表述出来，让公众知道。举个例子，佘山版块无非就几个酒店，其实没有太多资源，上海资源真的是很少，但是他们为什么能炒起来，因为他们有很多千万的豪宅。对于我们淀山湖区域来讲，为什么这么多开发商都在做，但是没把它炒起来？可能是因为没有集中去做这一块东西，大家做的时候，都是把一个项目拿出来，我们的项目怎么好，景观怎么好，但没有形成一个合力。
蒋伟峰：我们现在大量靠政府，我们这边的政府往往三个地方的政府各自为政，包括规划，我觉得在规划上也是一样的道理。淀山湖整体规划上大家各自为政，造成没有统一的标准。包括资源怎么整合在一起，我觉得开发商之间也很正常，大家老死不相往来，大家在探听对方的情报。就像钟总说的，资源整合在一起这里还是靠政府。
搜房网：大家的产品也可以介绍一下，有一些问题可以下一步进一步申讨。价格洼地大家也可以探讨一下，包括像现在三麦机构，你们情况怎么样？
蒋伟峰：我们一期的40、50栋的别墅也准备推出来，我们的产品和富力湾有些不一样，我们主要还是相对比较大，我们平均基本都在500平米以上的。所以在客层上我们也有区别，跟在座的几个楼盘都有一些区别。刚才大家都在谈上海的客户，我们做了很强的市场调查，发现之前在淀山湖周边的目标客户，可能50%确实是来源于上海。我发觉跟在座的几个楼盘有一种差别，我们在打造产品上，开发商花了很大的精力，包括引进国外的设计师。我们引导的不光是建筑风格上，不光是社区配套上，我们更多的是要提倡怎么在生活方式上传递的更多。总体说，其实在座的各位都对淀山湖看好。包括消费者某种程度上他也会看好，随着自己资产的增加也会看好。关键是我们要怎么叫好要叫座，关键是这个问题，目前来看，真正要把它炒起来，从客观和主观上我觉得都有困难的。这里我觉得应该要思考一个问题，刚才大家也谈到了，可能是因为政府的统筹能力，大家比较一下，不管是阳澄湖，还是太湖，还是我们所说的奉贤海湾，其实都是一个政府。其实大家产品不一样，配置也不一样，开发商自己也在自我调节，基本上不再做重复浪费的资源。
淀山湖镇做的比较好，重点还是放在淀山湖上面。包括产业配套也是比较好，因为淀山湖镇的台资企业也是比较多的。还有一点，现在，为什么版块还是不出来，我觉得还是在动迁上。江南水乡四通八达，但还是存在一个问题，在道路基础上我觉得还是滞后了一点。
搜房网：刚才蒋总说市场调研50%在上海，还有什么资料跟大家分享一下？
蒋伟峰：每个开发商，每个代理公司都在深挖掘。但是真的一个版块起来，光有开发商还不够。应该有标志性的东西，在这个区域里面有一个标志性的东西，不一定是物，也不一定是码头，在这个区域里面往往可能是从某一个点上去认同。比方说国外的什么湖，有个世界上最大的喷泉可能就过来了，其实更多的是大家共同的认可。另外靠开发商还是有点难度，必须要有一个特别亮，或者能够炒作的东西出来。
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