山东的别墅现况如何？应该如何发展？今后又有什么趋势？日前在搜房网和山东商报联合承办的“中国别墅节走进济南暨首届泉城精品别墅展”的高端论坛上，这两个问题已经有了答案。
山东市场潜力深厚 或孕育顶级别墅
山东师范大学房地产系主任、教授程道平说别墅分为顶级别墅、普通性别墅、经济性别墅几类。我们经常看到的是叠拼别墅，严格意义上说不是真别墅。从山东市场来讲，顶级别墅比较稀少。相对出现的比例大一点的是经济性别墅，还有由于受到土地供应的限制，出现了变化的趋势——叠拼别墅。相对来说，在山东市场上出现的，由于是比较初级的阶段，独栋别墅和双拼别墅中，一般来说建筑面积不会太大，在300-400平米左右。联排别墅建筑面积在300多平米左右，能适应现在有了新的生活理念的居者。
普通型别墅，它的建筑面积相对要再大一些，一般是400-500平米，顶级别墅要求的比较严格，一般来说建筑面积在800平米以上，容积率小于0.2，所配备的设施、空间非常豪华。在一线城市多见。山东市场上相对比较少。豪华别墅的出现跟人们对别墅的认识分不开，随着生活品质与收入水平的提高，顶级别墅也会在山东的城市也会呈现。
“目前山东省的别墅市场相对而言，还处于一个刚刚起步的阶段。”山东天泰置业有限公司总经理邓永强先生的观点与程教授不谋而合。
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