时间：2008年7月27日
地点：银座索菲特六楼大宴会厅
主题：中国别墅节走进济南暨首届泉城精品别墅展
“中国别墅节走进济南暨首届泉城精品别墅展”回顾
主持人 吕阳：尊敬的各位领导、各位嘉宾，各位读者朋友、各位网友朋友大家上午好！欢迎各位朋友参加“中国别墅节走进济南暨首届泉城精品别墅展”的现场。中国别墅节是由中国别墅指数系统主办，搜房全球机构承办，得到了别墅界的极高赞誉。2004年9月25日，第一届中国别墅节在长城脚下隆重举行，共同宣誓：“以历史为鉴，以长城为证，用我们的智慧和真诚，打造中国百年别墅精品”。
主持人 石笑冉：时至今日，中国别墅节已经成功举办了五届，俨然成为中国别墅界顶级、权威盛会，它是别墅界交流的平台，它是别墅新思维发布的讲台，更是别墅展示形象的舞台。中国别墅节搭建了一个业界交流学习的平台，让别墅开发商、投资者、专家等从不同角度、不同侧面对中国别墅市场进全方位的品评和探讨，为推动中国别墅市场健康发展做出了有益的导向。
主持人 吕阳：2008年7月4日，第五届中国别墅节在天下第一城拉开帷幕，百余优秀别墅项目同台亮相，分外璀璨。可以说，这次别墅节对于山东的别墅项目具有特别的意义，因为在这次别墅节上，山东就有4个项目获得了顶级别墅大奖，着实可喜可贺！
主持人 石笑冉：是的，在这次别墅节上，山东别墅项目作为一个整体，第一次与来自各地的同行交流，这标志着山东别墅开发水平已进入一个新的发展阶段。同时，在济南房地产市场上也引起了较大的反响及业界人士的关注。我们的开发水平进入了新的阶段，同时济南的房地产市场也引起了大家的关注。为了更深入的了解山东别墅，更深刻的了解获奖项目的详细情况，第五届中国别墅节济南承办方——济南搜房网、山东商报携手发起了“中国别墅节走进济南暨首届泉城精品别墅展”活动，希望能够借此推动山东别墅的发展。
主持人 吕阳：今天，我们邀请了很多优秀的别墅项目代表、国内和省内知名学者专家来到现场，他们分别是：中国房地产业协会经济合作委员会秘书长江书平先生，山东师范大学房地产系主任、教授程道平先生；济南昌润置业有限公司董事长王兵先生，泰安鲁能投资开发有限公司总经理尹衍利先生，山东天泰置业有限公司总经理邓永强先生，山东泰山房地产有限公司常务副总经理王凯先生，山东中原地产董事总经理王鑫先生，济南思源房地产经纪有限公司策划总监郑建军先生，山东商报社总经理孙超先生，济南搜房网总经理杨定坤先生，再次对他们的到来表示欢迎！
接下来我们有请山东商报社副总经理孙超先生致开幕词，有请孙总。
山东商报社副总经理 孙超：尊敬的各位来宾、女士们、先生们，早上好，首先我代表山东商报感谢你们在百忙之中参加本次展会，本次活动由我报和搜房网承办，正是因为您的参与，才使得本次展会顺利开展，谢谢大家！
山东商报社自成立以来，在业界精英的大力支持下，实现了一次又一次的跨越，本次展会的顺利进行，正是商报追求高端的一次体现。别墅是21世纪住宅的典范，有着最高端的客户需要。而国家对别墅地产的限批，使得别墅成为房地产行业不可或缺的重要组成部分。回顾过去、展望未来，省城的别墅发展，是因为你们的大力支持，才取得了今天的成就。我相信，本次展会的顺利开展，将是省城房地产市场的一次巅峰对话，能让省城别墅市场的未来更加美好，最后，再次感谢诸位的到来，预祝本次活动圆满成功，谢谢大家！
主持人 石笑冉：非常感谢孙超先生的发言，我们今天有幸请到了江书平先生为本次活动致词，并发表演讲，现在有请江书平先生，大家欢迎！
中国房地产业协会经济合作委员会秘书长 江书平：各位来宾，媒体界的朋友们，大家好！在2008年中国别墅节走进济南的安排下，很高兴与大家认识。2006年在上海召开的中国别墅节，我也参加过，这次到泉城济南和大家共同探讨中国别墅发展的前景的课题。
首先我代表中国房地产协会经济合作委员会对本次活动表示祝贺！进入2008年以来，全国房地产业包括别墅，普遍笼罩在观望的气氛中，同时也出现拐点、降价、打折、断供等关健词，虽然表现不错，但是情况不好。最近我们中房协、国务院有关部门与有关协会、研究会，一些房地产开发企业及专家和企业家进行了座谈会，对当前房地产市场的问题和下一步的走势，和稳定房地产市场的问题进行了研讨，并以住房和城乡建设部信息掌握的形势上周也上报了中央国务院办公厅。2008年房地产市场运行于国家宏观经济形势与市场本身的变化息息相关。房地产业与国际民生关系重大，稳健的政策和缩紧的货币政策，有利于房地产的平稳。房地产的形势，在国内宏观调控政策的引导下平衡。2008年上半年随着国家的宏观政策，以及在国内外诸多因素的综合作用下，房地产市场的供求关系有所缓和，房价涨幅总体趋缓，住房供应基本平衡，投资需求得到控制，中国房地产市场在理性回归的过程中有些问题必将引起关注。
一是销售下降明显，市场持续低迷，将导致房地产投资下降。二是融资渠道窄，房地产投资资金链进一步收紧。三是消费信心下降。四是房地产开发来源中外资增幅较快，当然中国房地产市场的基本面是好的，用于快速城市化和改善性的需求，房地产市场的发展趋势长期看也是比较好的，当前房地产的市场正在面临一个调整期。作为高档住宅的别墅市场，目前是比较稳定的市场，由于资源的稀缺性的，使得市场看好，虽然供应少，但需求旺已是不争的事实。当前的销售情况能否旺盛并不乐观。一是产品日益稀缺，一方面是市场观望，购买意愿少，这会使今年的别墅市场呈现整体市场不明。
北京房地产市场及开发商提供的一些数据现实，今年7月，北京将有20多个别墅项目销售，如果加上目前在销售的项目今年上半年为1244套，从二月份开始，成交量逐月递增，六月份达到了249套，成交价格呈现快速上涨的局面。二月份项目的成交均价为15524元/平方米。到今年的六月份达到了21383元。2008年全国的成交价均价均有上涨，但涨幅呈现增缓的趋势，从去年08年1至5月份，北京均呈现不同程度的上涨，一定程度上直接拉高了北京的整体价格。上海别墅市场，上海别墅市场的整体情况看，市场反应较平淡，与其形成相应对比的是，市场保持着较高的态度，由于高端别墅受到限制，据统计，20008年平均价格22638元/平方米，同比上涨66.68%。深圳别墅市场一直受到深圳的都市股市的影响，较去年同期增幅达到52.45%。2008年1月至5月，深圳别墅上涨产品629套，同比下滑46.63%44.31%。成交方面1月至5月销售为186套、4.84平米，同期深圳别墅市场累计销售比为0.63：1。直接导致了销售压力的加大，从京沪深看，2008年的前五个月均表现出供求的不平衡局面，且成交量均有较大程度的下滑。别墅产品的价格仍强上涨，但这主要是由于加大宏观调控力度的结果，这只是短期的趋势，别墅作为稀缺产品，其市场的潜在需求旺盛，长期来看，别墅市场供不应求的矛盾将会有所缓和，这说明部分别墅就购买群体对价格的面敏感度较低。
因此别墅消费没有出现中低端项目的滞销现象。受政策限制，别墅项目用地已经停止供应，今年也明确规范了土地供给的下限，这使得别墅在未来供应会更加稀缺。别墅具有很强的抗跌性，据了解，北京的别墅区今年5月推出50多套别墅，6月份又推出多套，两次开盘均销售完毕。根据这个项目的销售情况及购买客户的分析来看，项目的购房者对市场的影响比较明显，从别墅的生态景观资源和土地政策及投资意识的方面讲，别墅市场前景是美好的。当前，各地正在实施住房保障措施，进一步落实住宅的比例和要求，落实2008年的住宅计划，因此我们深信，2008年的房地产市场，将会朝着结构基本合理和防止房价过快增长的目标，是房地产理性回归的一年。当然随着企业开发资源的紧缺和市场的不断规范，企业间的优胜劣汰、合并重组会加快，一定要在企业明确定位的同时，把重点放在加强管理、提高项目的质量上。我们希望广大开发商和实际施工单位共同努力，使所开发项目更多的实现环境质量优，功能配套全，科技含有高的节能环保项目，为提高住宅质量，满足不同收入家庭的需求，促进房地产业持续健康稳定的发展，最后预祝别墅走进济南暨首届泉城精品别墅展活动圆满成功，谢谢大家。
标签
