富阳集团总营运处销售总监 张麟祥
别墅网：枫丹驭园的别墅销售情况和类型怎么样？
张麟祥：我们现在的项目是在淀山湖周庄旁边，它是一个别墅型的一个独栋产品。我们这个项目在昆山本地没有太多的购买力。预计10月初一定要开盘，昆山这边大部分预收证拿到手以后，都还没有卖完，客户的量不够。
别墅网：你们的别墅是什么风格的？
张麟祥：欧式，有点法式建筑的风格。因为那个地方都是中式的，当地规划局要求是中式的，但是大部分的中式产品想做好不容易的。最后我们跟规划局市谈了好久，所以才让我们做了一个欧式风格。
别墅网：张总怎么理解城市别墅的？
张麟祥：中环以内是城市别墅，最符和城市别墅这个定义。郊区别墅的开发要有郊区的概念，但是如果以后配套设施进去以后也是属于城市别墅。所以我觉得，在郊区的土地，如果开发商的土地够大，力量够大，就会做出城市别墅来。大部分郊区的土地，容积率、土地成本都比较低。我们公司之前在徐泾那边做别墅，主要是以独栋为主，做小高层、联排也好，它还是有客源，上海占很大的一个数量，购买者大概是在45岁上下。目前上海扩大了，只要配套不差的，都可以销售出去。
别墅网：张总的概念是：今天的郊区别墅，明天都会是城市别墅？
张麟祥：还有一种再怎么变也变不成城市别墅的，像是金山的一个高尔夫别墅，那都已经是在上海的边上了。有一些人是来度假的，还有一些人是在这里买房子，把自己的父母接到这边，他们自己还是在上海市中心工作。在90年代的时候，新加坡的一些人来到我们那里看到没有房子住，他们就住到宾馆，后来他们自己盖房子，卖到50万一套，而到了04年再转卖的时候，是100万美金，之后又涨到200万美金，越是市中心的别墅，它跟公寓价格差不多的，这种别墅是属于可以投资的别墅。
别墅网：张总对08年下半年的是怎么看的？
张麟祥：其实昆山的产品在6月份的时候销售还是比较好的，在这段时间里，土地批租的价格已经到了这么高的行情，未来还是稳中有升，小幅上涨的。
