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新政策使别墅市场难测 城市别墅混合社区少


http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008-7-15 17:05:00
 
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旭辉依云湾营销管理部研展专员 姚俊先生

姚俊:旭辉依云湾是一个有小高、高层、联排的一个社区,将在7月底,8月初开盘,走的经济型别墅的路线,社区内并没有计划建造独栋别墅。因为独栋放在我们这里面不太合适。

别墅网:现在网友也比较关心别墅的周边配套设施。别墅节期间上海举办了两期大规模别墅看房团,从购房者第一手需求调查结果来看,生活配套、周边设施成为别墅购房者仅次于别墅价格和类型之外,最受关注的一项。这一块也是大家非常关注的一块,我们现在的项目定位是在什么位置呢?

姚俊:我们现在的定位是300-500万之间,可能300-400万的样子,属于经济性的城市别墅吧。

别墅网:您刚才提到了我们今天的主题,城市别墅,那么在您你的理解中,城市别墅是什么样的概念?

姚俊:以前别墅给我的概念应该是在市外的,私密性的一个产品。从我们旭辉来说,因为我们的产品比较多,种类比较的齐全,我们的客户群就可以定位比较多一点,这个项目也经历了两年多了,从目前反映来看还不错,希望到真正开盘的时候,可以把跟随了两年的客户落地成交就可以了。我们认为,一个城市别墅的配套比较重要,因此我们的实际中有一个比较大的室内游泳池,有高档的SPA、酒吧等。我们的累计过程比较长,积累的客户都是当地的,因为我们的项目经历了两年,所以项目有一定的知名度,现在其他的区也有人群过来了,上海人是非常讲究实惠的,像是我们的别墅,就非常重视配套。

别墅网:虽然08年不太乐观,但是大家对于别墅这一块的还是会持续增长的。您是如何看待这个问题的?

姚俊:从上半年来看,它的量是下降的,但是别墅的价格有所上升。在下半年,按照新的政策来看,未来的市场不好说,但是从别墅来说,现在混合社区别墅比较少。

大中华别墅网    文/zhouyu.shv    
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