专访中房指数分析师宋会雍先生
搜房网：宋先生您好，今天我们的《大话地产》讨论的是城市别墅的话题，那么在您看来，城市别墅最大的优势在哪里呢？他与城市豪宅、郊区别墅最大的不同点在哪里呢？
宋会雍：城市豪宅指的一种拥有了好的地段、商圈、环境（例如说临湖，靠近公园等）的城市公寓；郊区别墅只要是指那些拥有自然山水的房子；而城市别墅是位于城区、郊区之间的，既拥有城市的便捷，同时又拥有了相对好的别墅环境的住宅，是纯粹别墅与纯粹公寓的一种结合体。
相对郊区别墅来说，我觉得城市别墅最大的优势就在于可以日日拥有别墅的舒适，而不像郊区别墅更多的是用于周末、度假之用。不过相对来说，城市别墅也有一定的缺陷，就是一般来说自然景观比较缺少。
搜房网：自然景观缺少这的确是城市别墅的一个不足，那么在这种情形下，城市别墅改如何提高他的层级呢？
宋会雍：城市别墅我觉得考量点主要有两个，一个是地段，一个是产品。既然自然景观缺少是一个“硬伤”，那么开发商就更应该在城市别墅选址、城市别墅建造质量以及小区打造上下功夫，即便是人工景观，也力求更完美一些、人性化一些。
搜房网：城市别墅置业，您觉得只要要看哪几方面的因素呢？
宋会雍：我觉得城市别墅最大的卖点就是拥有城市的便捷，所以交通是第一考虑因素。其次是社区基本生活的配套应该完善；第三是设施的层级高一些，这点可以和基本生活配套放在一起来看，也就是说在小区以及小区周边要满足我基本的消费、健身、娱乐等基本需要。我觉得这三点是大家都比较看重的。
搜房网：那么您觉得城市别墅目前的现状以及未来发展趋势会如何呢？
宋会雍：目前上海的城市别墅主要有几个集中地方，一个是浦东大三林，一个是浦东碧云，此外还有北边新江湾城一带，还有西边莘闵别墅区、虹桥别墅区，都是城市别墅比较聚集的地方。
对于城市别墅未来的发展趋势，我还是比较看好的，市场机会应该比较大。因为从中国的房产走势看，目前经济产业挣处于转型期，产业带相应没有跟上，处于远郊别墅的人上班还是要到市中心，路途遥远，而城市别墅就能有效的缓解这一问题。例如在上面我说的城市别墅区里，碧云就是其中发展比较好的，因为碧云靠近金桥、张江工业区，是处于产业带中间的城市别墅社区，像这种别墅区发展趋势是非常好的。
标签
