真正的“天价”房在上海诞生了。
“除去浦东汤臣一品,翠湖天地三期嘉苑房价创造了上海房产交易历史新高。从严格意义上说,翠湖嘉苑是上海首批顺利成交的天价房。”一位不愿意透露姓名的业内人士评析。
据楼盘开发商瑞安房产的执行董事许诚新介绍,自6月2日开盘起至6月19日,已售出118套,销售单价为7万-12万元/平方米,单套总价基本在3000万元左右,总体显示销售形势不错。
从汤臣一品的冷清到翠湖嘉苑的热销,豪华房产在逆市崛起,还是短暂的“回光返照”?来自仲量联行的数据让人担心,仲量联行数据指出,沪上豪宅及高档住宅市场目前正处于观望状态,购房意愿依然较低。
翠湖嘉苑的另类表现
翠湖嘉苑为翠湖天地三期,位于新天地的正南面,是“翠湖”系列中最靠近新天地中心的一期。
6月2日,翠湖嘉苑开盘价格为6.7万-13万元/平方米,这一价格比2006年初翠湖天地二期御苑开盘均价高出了约30%-50%。其118套的销售业绩让业界为之一振。
对此,一些业内人士纷纷怀疑:“天价”汤臣一品遭遇冷场,翠湖嘉苑就能实现热销?这是不是翠湖嘉苑的一场表演秀?
值得怀疑的还有交易数据。一位接近统计数据的消息人士称,从翠湖嘉苑开发商销售数据看,第一周只有二十几套房产成交,而第二周飙升到118套,意味着第二周成交接近100套,不可思议!
业内人士指出,开盘之前就已经开始预订,第一周基本为前期预订数量,一般为前期最大的销量,后期销售将会下滑。而翠湖嘉苑后期数据勃发只能有两种解释:一是前期隐藏一些数据,把预订销量放在后期公布,用于炒作;二是开发商的自我收盘。
根据瑞安房产销售人员统计的数据,购房客户中本地人士占据了30%,港台人士约占48%,境外购房者占到22%。之前,翠湖天地的购房者一直以境外人士居多,分析人士认为,不排除开发商自我接盘的可能。
该分析人士指出,如翠湖嘉苑为正常交易,在整个房地产不景气,国内和海外投资者谨慎投资的时候,翠湖嘉苑的表现十分另类。
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