江苏中大地产集团董事长助理 王学东先生
作为长三角的一分子，江苏的别墅市场有什么样的机遇呢，江苏中大地产集团董事长助理王学东先生给出了一些见解。
王学东：刚才大家在做介绍的时候，都不约而同提到了上海周边市场对上海市场的补充作用，越来越多的上海消费者把目光已经投向了上海的一些周边城市，下面，我就简单把昆山的市场给大家做一些自己的体会和介绍。
其实昆山一直是有这个说法，是上海的后花园这么一个城市定位，这个说法已经很多年了。而昆山的别墅市场，其实已经较早跟上海进行了接轨。首先我给大家简单介绍一下昆山的别墅市场大致的一个板块分布。昆山的别墅市场分为三大块，有一块是最早跟上海接轨的板块，它和闵行、佘山形成上海最大的一个别墅群。另外一个板块是昆山的乡村板块，比如像是周庄等有独特的景观资源，随之发展出很多的别墅产品，所以周边的乡镇也派生出一系列的别墅项目。第三块产品是位于阳澄湖板块，对于这个板块上海人还是比较熟悉的，因为每年上海人都要到阳澄湖去吃螃蟹，这里有一个阳澄湖这么一个天然景观资源在这里，由原来的度假别墅发展成一个自住别墅的转变。
其实刚才我说到昆山别墅的机遇来自于两点。第一点：昆山处于苏州和上海之间这么一个特殊地理位置，长久以来，昆山是上海后花园的角色。它的房价和各方面的配套也好，现状已经形成一个价格的盆地。上海研究的别墅价格均价是在2万8，而昆山别墅的均价在1万左右，在现在上海产品越来越难以实现人们梦想的时候，昆山已经毫无疑问进入人们的视野。
买别墅，有一句广告语叫做别墅是一种人生，给你一种别样的人生。购买别墅的人不仅是居住的提升，还是全方位的提升。在上海城市不能满足人们的时候，上海周边城市必然会成为补充的主角。现在动车组到上海只有18分钟，还有一个好消息是，现在上海和南京之间沪宁铁路已经基本确定了，将来我们上海、昆山、苏州、南京长三角沿线，轨道交通可以实现公交化，当轨道实现公交化的时候，上海很多的消费者可以充分体现到轨道交通带来的便利。当我们沪宁线、长三角沿线实现公交化以后，上海、昆山、苏州、南京等地的效应将逐步的显现。将来从上海的轨道交通起点到将来上海周边乃至于昆山别墅，有公交轨道体系支撑的时候，对它的价格拉升，不用我多说。
阳澄湖板块还有一个优势是，由于昆山城市规划发展。用一句话来概括，产业向东，居住向西。昆山的居住板块是在逐步向西推移，在向阳澄湖板块推移。以后虽然昆山公寓的入住率提高，可以给阳澄湖板块注入新的获利，人们还是可以把阳澄湖的别墅作为第一配套居所。
正如施总所言，现在别墅市场供求关系，决定了价格的长期走势，这是任何一个商品价格和价格体现的基础和根本。昆山别墅市场也是这样，独栋产品越来越少，阳澄湖目前已经在售的存量和将来一些二期、三期开发的总量加起来，我们进行一个粗略的统计，整个阳澄湖独栋板块将来五年内的供应量大概在600套左右，而每年区划量，像是阳澄湖去年的区划量在100套，这是一个供不应求的市场。我今天在这里还想做一个邀请，我作为昆山的开发商和同行，希望大家到阳澄湖品尝美味大闸蟹的时候，也可以到别墅地区走走，会给你们带来惊喜。
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