或许是翠湖天地又刺激了一把市场,当和黄御翠豪庭的市场争论还没有停止的时候,突然出现了一个最高单价达到13万/平方米的楼盘,而且项目相关人员销售调查说:越贵越好买。
或许有人会拿汤臣一品说事,汤臣一品一线江景一揽无遗,按景观和价值论来说并不输于翠湖天地,可此天价和彼天价的差距为什么这么大捏?
有人曾经写过“给口水淹死的汤臣一品”,很清楚的阐述了个人的观点:1、国人眼界未开,难以认同严重背离市场的价格;2、在市场最敏感时期点燃了价格火药桶;3、汤臣一品遭到全国媒体一致的质疑;4、所有舆论都在说汤臣一品,并以凑热闹的方式踩上一脚。
当时处于四面楚歌的汤臣一品,却以顽固的方式对抗舆论,应该说是非常失策的,同样千万豪宅的营销,翠湖天地一步一个脚印,思路清晰,火候到位。先是4、5万/平方米试探市场,然后中介处爆出12万单价,再到如今,国人对天价市场已经持无所谓态度,最后顺理成章的成桶捞金。
按道理说同为港资地产企业,也都经历市场搏杀出来的成功企业,而且营销思路基本类同,为什么结果不同?可以说,两者在时机把握和营销的心理上分出了高下。
瑞安翠湖天地既有成功之处,也有运气成分。选在汤臣一品推出的时机,恐怕关注度不会低于前者,结果也不会好到哪里去,但胜者为王的道理就摆在眼前。然汤臣一品的功绩亦不可磨灭,以其壮烈为上海超豪宅奠基。