北草机构的施根贤老师
对两河流域项目以及整个别墅市场的整个发展趋势，北草机构的施根贤先生做了精彩分析。
施根贤说：别墅话题实际上从目前上海来讲，我觉得现在这个别墅两级分化非常厉害。为什么说两级分化呢？一个是现在上海的别墅要么就是价格非常高，因为都是些豪宅，还有一个就是现在的联排别墅。我们通过研究认为，将来上海别墅的话题，比如说像两河流域这种别墅将来会成为市场上的主流别墅，因为它的价格跟市中心的公寓价格差不多，但是房型设计跟规划，市区的公寓没办法可以相比的。
我觉得现在像南汇航头这样一个板块，今后会逐步引起市场的重视。这有几个原因，因为上海现在别墅有些板块基本上已经处于饱和状态，或者接下来是没有房子可以卖这样的状态。像虹梅板块，像刚刚讲的东郊版块，今后这里的别墅逐步减少了，航头实际上是南汇比较新兴的区域，而且是政府全新规划的区域。目前航头别墅板块囊括了所有的别墅产品，包括高端的，包括中端的，包括现在我们称之为接下来别墅市场认为是主流别墅，就像两河流域这样的别墅。原来高端的就是生贸养园，一个是绿洲千岛花园，当时规划是4千亩地，但是由于政策拿到了600亩地，所以别墅特别贵，特别后面3千万到4千万的房子，生茂也是碰到土地的问题。像对面的夏威夷已经接近尾声了，现在目前可以销售的别墅从航头板块来说五个别墅，就是两河流域和爱法别墅，爱法别墅到今年下半年会推出，但是爱法小独栋别墅估计的价格开盘价要达到2万5左右，对两河流域的别墅我们的价格相对来说，从目前的价格来说大概要便宜一万块钱，这对市场的刺激还是很大的。
而且我觉得两河流域这个产品等于是中华企业在上海是一个名牌企业，中华企业在上海的房地产成立时间很早，这个企业将近50年历史开发的经验，现在拥有两家上市公司品牌企业来开发这样的别墅，将近占地面积20万的别墅，无论从品牌效应上，包括从别墅整体的设计两个很重大的特点，一个是保持了原生态的景观，这种河流经过人工修饰以后，因为现在原生态，我们认为什么概念？不是人工地做一些景观，就是在原来的基础上加以修饰，保持原汁原味，真正是乡镇别墅，但是你的生活又可以享受城市概念的生活，我觉得两河流域生态是它的第一观念。第二个房型的设计，等一下大家可以去看一下，我觉得房型的设计非常人性化，在设计上非常的人性化，我觉得每一个人到这里看了以后都有一种冲动的欲望，都想弄一套，但实际上别墅两河流域开了以后也是引起市场的轰动，也跟航头板块整体的规划，包括交通的规划，航头版块交通规划刚刚戴总也说了，现在地铁线已经规划过来了，商业现在就是在航三路对面有一个房地产规划一个3万5千平方米的休闲商业小区，这个休闲商业小区主要是以休闲为主，以餐饮为主，是娱乐为主，因为是一个纯商业区，包括我们自身两河流域的小区，我觉得会形成一个互动。
另外镇政府规划2010年以前，离开我们这里5、6百米地方有一个大桥，建立一条商业区，酒店也马上做了，包括爱法边上也在谈国际学校，对整个航头的版块，商业的配套，空间的配套，包括杨高路的配套据说马上要动工了，对这里的商业配套，交通配套，空间配套，我觉得对地域价值和品牌的提升相对来说是比较快的。那么从现在上海的别墅整体情况来说，现在别墅的价格天天在涨，我们调查下来现在别墅的价格基本上平均的价格已经涨到50%以上，有的涨到100%以上，可想而知像两河流域如果在2万块以下的价格，我们了解下来一定会成为市场的一种主流的别墅，在目前上海逐步会成为这样一个趋势。基本上谈这样一个情况。
另外我觉得像现在两河流域是运动型号别墅，这种模式应该倡导的。因为像运动型的，我住进来创造一个什么概念？就是我在这里可以养生，可以健康，可以娱乐，像运动型的会所在上海这种项目比较少，或者很少，或者我碰到现在为止是唯独的一个像开发商能够站在业主健康的养生的娱乐的生态的这种立场上去看问题，就是为业主创造一个良好的生活环境，健康的环境。今后上海我觉得像我刚刚讲的联排别墅，今后应该关注的区域除了航头以外，应该关注的区域还有一个是奉贤，我觉得奉贤最近有好几个联排的或者双拼的别墅在做。还有一个就是金山，因为杭州湾大桥通了以后那里的土地一下子升的特别厉害。另外一个就是崇明，这几个地方我想接下来会引起市场比较大的关注，就是航头、奉贤、金山和崇明，将来可以买一些联排别墅，或者是受大市场关注的区域。
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