现代人买房,特别是一些改善型住房，购房者已经不拘于满足居住需求，而更多要求的是房屋产品的舒适性。房屋的舒适性不能单纯的以面积大小来划分，而更多体现以区域、规划、户型、环境、配套、物业等方面综合的社区品质，大宅子不一定能提高生活质量，豪宅不一定有幸福感。同样的户型可以用更小的面积来实现，同样的面积可以实现更多的功能。这就涉及到我们常说的“性价比”。
“性能价格比”这个词是从电脑这种产品演变出来的，什么样的配置，什么样的价格。而用到房屋上就是指一个楼盘性能与价格的比率﹐也被认为衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。价格是性价比分母﹐在性能固定前提下﹐性价比的大小取决于价格的高低。然而，对于房地产来说，价格是十分活的，有许多无形的东西在里面影响着价格，如朝向、景观、楼层等；并且不同于电子产品，影响房屋的性能较多，除了房屋自身的建筑质量、户型等，还要参看诸多外部影响因素，比如：地段、板块、周边环境、社区配套、物业管理等。
所以，谈“性价比”首先要从成本考虑。商品房的成本可分为三大块，一是土地成本，二是建安成本，三是管理和税费成本。对于规划设计者来讲，土地成本和管理税费成本是不由他来控制的，能够有所作为的就是在建安成本上。无论是对于设计师还是对于发展商和购房者来说都是很重要的。当一个项目的地段定了以后，大家都在土地成本和税费等成本相近的情况下进行竞争，这时就要看谁能用好这1/3的钱，谁的性能价格比就高。
一个项目的性能基本上分为两大部分，直接性能和间接性能。所谓间接性能就比如地段问题。这就是所谓的大环境，选择的余地不大；再有就是中环境，也是比较间接的性能。好比一个小区是一个中环境，设计师在小区的布局上可以发挥一些作用，但具体到买房人，他买某个小区中的某个楼，小区对他来讲是一个中环境，基本上也是一个间接的东西。在下来就是每个组团。每个楼之间空地，这些小的环境，基本上都是间接的东西。
那么，对于买房人来说，最直接的性能就是套内，这里分三块，一个是虚的东西，其实盖房子主要盖的就是一个虚的东西，就是围出来一个空间，给买房人搭一个舞台，你在里面爱干什么就干什么，也就是所谓的功能空间；一个是，空间面积的大小；还有一个是各个空间之间的关系。
判断性价比得有个单位，现在我们用每平方米多少钱来判断，在国外有一种判断是用每套多少钱来判断，他们所关心的是一个总的建筑功能；一种判断是用得房率或是使用面积来判断，这也是判断一个项目的性价比的一种重要指标；还有一种指标是建筑师来用的，就是房子的紧凑性指标。紧凑，说明户内各功能区之间的联系比较方便，但不会为了方便而花很多的代价。以小区为例，在设计中，如果用1公里的道路就可以将小区的各户及各使用功能联系起来，当然就比建1.5公里的道路才能连接起来更划算。同样的道理可以用在套内。紧凑指标是英国人早在80年代研究出来的，它是用一个定量的数字来衡量它套内各功能区紧凑与否，使用效率高不高。
在这里要提醒注意的是随着面积的增加，套内的功能区也应该在不断增加。例如，原来就是一个简单的起居厅，后来演化成客厅、餐厅等；随着面积的增加，就不断地演化，这就是功能升级了；再比如居室，有主卧、双主卧，这也是不同级别地在往上走；卫生间的变化最大，开始就是那老三件：洗手盆、坐便器、浴盆，后来就把比较大的浴盆放进去，然后又把化妆间放进去，然后又把卫生间中的每一件都分区；这样就越分越大。由此可以看出，功能可以不断地细分。当然，细分就有成本，但这要看这种成本是否给你带来了功能上的好处。
现在有些项目，仅仅是单纯的将原来公房时期的面积放大。大而不当，是最要命的。有的卫生间十几平方米，但内部并没有什么功能分区，只是将原来的老三件所在的功能区简单地放大摆在那里。房子又很贵，每平方米近万元，这样算下来，花十万元左右的价钱买了这么一个卫生间很不值。如果买房人脑子里有很强的性价比观念的话，他一定会认为这种做法是一种浪费。这是发展商和设计师应该认真考虑的，就是每一种功能该放在房子的什么位置，面积该放多大。这样产品才会受到欢迎。
在现在没有定量指标的情况下来判断一个房子的性价比，除了靠使用率、容积率等有限的指标外，还可以从房子的六个合理性来判断：
数量要合理。在房屋面积一定的情况下，功能分区的数量一定要合理。
合理的比例。在面积一定的情况下，各功能区之间的比例要合适。这就要看目标客户。如果是年轻人买房，可能就需要厅大一点，有无小孩的房间就是另外一回事了。
合理的配置。4000元/平方米的房子与8000元/平方米的房子所拥有的配置应该不一样；200平方米的房子的配置应该与100平方米的房子的配置不一样，如卫生洁具配到了一个什么标准，厨房、阳台应该到一个什么样的标准。看它的配置是否合理。
合理的流程。用最短、最便捷的路程将所有的功能区连接起来，要有数字来衡量这些关系。
合理的关系。这个关系是指内外的关系，你所购买的房子与周边环境的关系。有些房子仅从平面图上看，户内和位置都挺好，但实际上它可能正对着一条马路或一个市场，十分吵闹，或者正对面有一幢同样高的楼与你对视等等。
合理的建造。这一点特别重要。有一些建筑师为了立面好看，该开窗的地方不开窗。构造做法也很重要。举个例子，以前阳台的地面和外墙都是不保温的，但现在，阳台几乎都是封起来的，这时，外墙保温就没有了，阳台变成了一个''冷桥''，所有的冷空气都进来了。这就是建造的不合理，应该预料到北方的风沙大，人们都会封阳台，发展商或设计师就应该将阳台按照暖房来设计，该做保温做保温，该做防水做防水。这样对于发展商来讲可能会多花费一点点，但对使用者来说却带来了很大的好处，减少了不必要的麻烦。
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