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投资客重返上海老洋房市场 价约10万/平米


http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008-5-13 10:18:00
 
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摘要:老投资客重返老洋房市场。根据史丹福老洋房租售中心以及美联物业的最新价格数据显示,目前上海花园洋房的成交均价接近10万元/平方米;新式里弄房成交均价约5万-6万元/平方米;洋房集中地段的老式公寓房成交均价达3万元/平方米左右,均比去年同期上涨了20%。不过由于老洋房交易的涉及资金比较大,更多相中老洋房的人还是选择租赁,其中包括商务人士、高级白领,以及外籍高收入阶层。据了解,目前市场上产权清晰并且在售的老洋房不到50套。

境外企业是最大购买人群

上海老洋房主要分为花园洋房、新式里弄房以及老式公寓房三种形态。目前上海的老洋房主要集中在徐汇、静安、长宁和卢湾等区。美联物业愚园分行高级营业经理张蓉介绍,由于现时股市清淡,房产市场上出现老投资客重返现象。这些短线投资者看中老洋房的高租金收益,以谋取较高的投资回报。这类人群占 
到购买人群的80%。

出乎大家意料的是,很少有老外买洋房的。史丹福老洋房租售中心副总经理蔡芒华介绍说,在过去老洋房的购买群体中,本土企业占相当比例,但近两年来,境外企业占到大多数,此外,还有部分江浙一带的金融界人士和一些比较成功的私营业主。蔡芒华认为,今后还将有大量的境外人士陆续进入,尤其是来自英、法、德等一些特别重视老式建筑保护的人士,即使这些人暂无购房意向,也会推动老洋房的租赁市场。

老洋房交易涉及的资金比较大,一般花园洋房至少要1500万元一幢。本身总价较高,加上交易税费也一直比普通物业高,对购房者资金实力有相当高的要求。不过也正因为如此,才容易把大部分投机客挡在门外。

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新闻晨报    文/leiqi.shvilla    
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