摘要：老投资客重返老洋房市场。根据史丹福老洋房租售中心以及美联物业的最新价格数据显示，目前上海花园洋房的成交均价接近10万元/平方米；新式里弄房成交均价约5万－6万元/平方米；洋房集中地段的老式公寓房成交均价达3万元/平方米左右，均比去年同期上涨了20%。不过由于老洋房交易的涉及资金比较大，更多相中老洋房的人还是选择租赁，其中包括商务人士、高级白领，以及外籍高收入阶层。据了解，目前市场上产权清晰并且在售的老洋房不到50套。
境外企业是最大购买人群
上海老洋房主要分为花园洋房、新式里弄房以及老式公寓房三种形态。目前上海的老洋房主要集中在徐汇、静安、长宁和卢湾等区。美联物业愚园分行高级营业经理张蓉介绍，由于现时股市清淡，房产市场上出现老投资客重返现象。这些短线投资者看中老洋房的高租金收益，以谋取较高的投资回报。这类人群占
到购买人群的80%。
出乎大家意料的是，很少有老外买洋房的。史丹福老洋房租售中心副总经理蔡芒华介绍说，在过去老洋房的购买群体中，本土企业占相当比例，但近两年来，境外企业占到大多数，此外，还有部分江浙一带的金融界人士和一些比较成功的私营业主。蔡芒华认为，今后还将有大量的境外人士陆续进入，尤其是来自英、法、德等一些特别重视老式建筑保护的人士，即使这些人暂无购房意向，也会推动老洋房的租赁市场。
老洋房交易涉及的资金比较大，一般花园洋房至少要1500万元一幢。本身总价较高，加上交易税费也一直比普通物业高，对购房者资金实力有相当高的要求。不过也正因为如此，才容易把大部分投机客挡在门外。
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