价格比去年上扬20% 沪老洋房价值再上台阶

近期老洋房市场走势一路向上。由于部分投资者重返市场，中心区域老洋房的需求数量不断增加，部分业主见势将挂售价格抬高。租赁方面行情同样看好，4月市场延续了3月份的租赁旺季，近来租金有所上扬.

买卖：售价上扬、成交量趋缓

关键数字：较去年同期上扬20%

“和去年4月相比，今年4月沪上老洋房的价格起码有了20%的增长幅度。”公恒地产的相关人士这样表示，由于老洋房的稀缺性，近来不少投资者甚至自住者都“瞄”上了老洋房。

美联物业的最新的价格数据也显示，在老洋房较为集中的中心城区，目前花园洋房成交均价约为9万-10万元/平方米；新式里弄房成交均价约50000-60000元/平方米；老式公寓房成交均价约为30000元/平方米，这一价格比去年已上涨了20%。

上海的老洋房主要分为花园洋房、新式里弄房以及老式公寓房三种物业形态。其中，新式里弄和老式公寓是上海老洋房市场的供需主力。据美联物业愚园分行高级营业经理张蓉介绍，由于近来股市一路下滑，老洋房市场上出现了投资客重返的现象。这些投资者看中老公寓总价相对不高的优势，想以此谋取较高的投资回报率。目前这类人群已占到老洋房购买人群的80%左右。

相比新式里弄和老式公寓，花园洋房的购买起点更高，也更加稀缺。根据介绍，目前市场上产权清晰并且在售的只有20套左右。由于越来越多的自住客户及投资客看好花园洋房的稀缺性，需求有所膨胀，因此导致了业主心理期望值过高，挂售价格稳步上扬。目前市场售价已经与购房者之间出现一定的心理落差，因此成交有变缓的趋势。

租赁：迎来供需小高峰

关键数字：租金较春节前上涨20%

4月的租赁市场中，老洋房租赁需求依旧保持走强的态势，租金也较节前上涨了20%。

以市中心区域静安区、徐汇区一带的老洋房为代表，10000元/月的老公寓或者一个楼面的花园洋房房源比较受欢迎。这些老洋房以优越的地理位置和稀缺性受到周边工作的高端租赁人群青睐，租赁客户多为商务人士、高级白领，以及外籍来沪者，所以租赁需求一直比较平稳。

业内人士分析，老洋房的租赁市场在今年春季尤为活跃，主要与季节和市场两方面因素相关。首先，现在是传统的租赁旺季，租赁需求有所增加，4月有相当部分的租客租约到期需要换租。其次，由于老洋房业主看好后市惜售心态渐重，因此把挂售的房源带入租赁市场，形成转售为租。

租赁房源的增加适时的满足了客户对老洋房的租赁需求，从而带动了租赁小高峰的形成。