上海财经大学教授 印堃华先生
印堃华：各位下午好，其实我想的说的东西，他们都说过了。关键问题是，以前我们看郊区的房子都考虑市区人来看，是五加二的生活方式。我发现这个实际上不是这个问题，这个楼盘是为高科技办发展提供服务的楼盘。我想起三年前，南汇区长和我一起吃饭的时候，我们一起讲：现在有一些先进制造业投资提出一些条件，我如果在这里投资但是你必须允许我建别墅。因为我的人都是高端的人，他们在国外住的是别墅，到这里你让他们住公寓那是不可能的。那个时候我就提禁止别墅工地不能一概而论，有些地方还是要可以考虑的。我认为以后我们政府的政策要考虑一下，你要穷人住到郊区去，还是要富人住到郊区去？以前我们是穷人住到郊区去住，富人是不能到郊区去住的。我们现在的政策没有很好调整，最近的情况使上海别墅的供给量非常紧，使上海别墅的价格大幅上涨。
本是要我讲中环，我们的规划师就讲过了，我就不讲了。上海这几年的发展内环的意义越来越大，房地产的发展随着人口的积聚，越来越向中环集中了。香港也是这样，香港现在最好的地方是中环，因为人口过于内迁。比如说你在黄浦区办公就不方便，交通的便捷度达不到，最后不得不向南京西路扩散。但是知道我女儿的楼盘也是中环，不过她是在浦西。她是在为老板打工，刚开始的时候，没有人想到那个地方的楼盘会买得那么贵。现在不得了了，二手房都买到了16000，中环的发展是必然的，因为我们内环线里边地方太小了，必然要向中环发展。
我们知道别墅的概念一定要三年临空，四面临空的，要用比较大的绿地，0.6就是商品这个规格。现在当然有一些人利用别墅的概念搞一些东西，现在看到这个东西也是最近一个时期的卖点。我们上海经济发展以后，我们白领、金领我们的看到就是绿化要大，房型要大。人努力工作的原因就是要生活舒适一点，如果我们努力工作到老了还是住在60平米以下的你这个人就没有什么出息了。我们现在大学毕业以后，研究生毕业，我就和他们说，到了50岁以后你们一定要住别墅。而且别墅是稀缺资源，土越紧张，别墅越能吸引人的。你这个项目在张江南这个地方，这两方面都沾光了，我们知道内环堵的不得了，中环相对比较好。将来这个项目的定位也是非常好，因为你面向的搞科学研究的，搞高科技产业的人。所以将来整个项目里面的客源的档次也是非常高的。
当然从浦东来说，我们也是有浦东情节，浦东开放我们跟汪总早期都投入很多工作，后面也参与了很多政策研究，上海的发展，浦东的发展远远没完，实际上浦东要再造一个香港，但是由于各种原因都没有实现。浦东的延伸将来会更大，我想这个地方是非常好的，现在我有一个建议，将来我们的开发商，我建议不能因为有那么多好的卖点，就把价位定的太高。
我认为200平方米一套房子2万多差不多了，不高定的太高了。当然这是我们的建议，开发商不一定肯，有的东西你应该定高一点，但是还是不要太高。这只是我小小的建议，但是我认为你这个盘开出来以后肯定会非常抢手。关键是你能不能把这些卖点，这些好的东西告诉人家，这是非常重要的。我现在搞房地产20年了，我感觉到很多人，包括我们的家里人也会遇到，一些开发商老板说，你们辛苦了为我们做了那么多年的工作也不拿钱的，你去看看，便宜买给你。还是看了以后就感觉这样不好，那样好。我就和他们将，正是因为这样以后要好了话，这个价位就非常高的，他们不信，很多人买房子不懂得看它的发展，没有发展的眼光，总是要到搞好的以后，那么就后悔了。现在的老总走了，他们有后悔了。老总就说了，早让你们买，你们不买，现在一套就已经几百万了。我的女婿说这个地方很好的，我说你现在说好了，前几年你为什么不说好？所以我认为不仅我们能发现价值，要把你们的东西告诉人大众。
现在房地产的特点是越是好的东西，越是涨的快。现在的华府天地二手房已经买的12万，所以我们国家在发展，经济在发展，收入提出的比较快，所以你这个对象不是经济适用房，不是廉租，你的对手就是白领，金领一些高智商的人，我想将来你定策略的时候如果请到我的话，我一定会给你建议，多留一点消费剩余给大家，尽管你的钱可能少赚了一点点，但是人家对你这个公司的形象感觉会特别好的，我就讲这些，谢谢大家。
点击观看更多嘉宾精彩发言>>
标签
