
3月伊始,上海别墅市场销售提早启动,市场面诸多活跃。据最新了解,位于朱家角板块的别墅项目东方庭院上周推出的63套新房源,几天之内即被抢购而空,总销售2.08亿元,现场出现爆棚。
楼市转暖,别墅升温
据房地产研究中心的数据显示,2月26日-3月3日,上海别墅共成交71栋别墅1.70万平方米,环比增长39.34%。随着楼市传统旺季的来临,别墅市场继续升温。
事实上,稀缺性资源已成为高端物业的标志性优势。对于资源类高端物业的界定专家给出了这样的定义:首先是占据稀缺的景观或生态资源,比如山水生态、园林生态等;其次是具备高品质的建筑产品和强大品牌支撑下的开发理念。
对照以上情况可见,东方庭院不仅在环境资源上占据得天独厚的优势条件,而且以其深厚的文化内涵引领别墅回归生活潮流。
资源稀缺,一墅难求
显然,从2007年以来的别墅稀缺抢手效应将在今年强势延续。目前上海市场上特别值得关注的是占据资源类优势的高品质项目。
在城市经济的大背景下,资源永远是被少数人占有的,而目前的资源类要素已经越发稀少,因此,占据资源的成本将越来越高,别墅的稀缺属性也就越发明显。
需求饥渴,抢购爆棚
消化量为供求量的1.6倍是今年别墅市场的真实写照。在此基础上,别墅新增供应量势弱,即在别墅价格快速上涨的压力下,上海别墅套型面积也在逐年缩小。
与之形成鲜明对比的是需求势力却“虎视眈眈”。不仅仅是在于别墅产品的价值属性,其中发现被关注的是相当一部分别墅所占据的资源因素。
东方庭院在2007的漂亮表现就与此不无关系。该项目当时创下了一周三十多套别墅的冠军销售成绩。08年初始更是延续了这样的势头,客户范围影响全市,累计爆棚,3月份10天即销售63套,再次续写神话。现代人对于资源类别墅的置业动机出于两方面考虑:首先是生态型别墅的居住价值;其次对于日渐稀少的资源占有,分析认为该类产品绝对是保值增值的投资手段。
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