一种独特的房地产设计模式——定制，正日渐成为业内外人士关注的焦点。对于“有天有地”、独立程度最高的别墅产品而言，毫无疑问，定制模式是实现个性化的最佳方式。
直观表现个性
定制，顾名思义，就是有针对性的设计，并建造出具有相当个人色彩的私宅或豪宅，这种产品具有极强的不可复制或难以复制的特点。五合国际集团副总经理严涛告诉记者，定制的基本目标就是实现产品的个性化，然而个性化的表达却可以通过不同的形式以及满足业主不同层面的需求予以体现。
严涛认为，实体层面的定制，最能直观地表现别墅产品的个性化特色。实体层面既包括产品的立面、造型、材料、色彩、空间、体量等外部因素，也包括设备、结构等内在技术因素。如上海紫园1号别墅，以其独特的花瓣状造型而成为国内豪宅中的标志性作品。而位于西雅图华盛顿湖畔的比尔盖茨私人豪宅，则以令人吃惊的总长度达52英里的电缆，打造出一个智能家居的典范。更有甚者，德国著名结构工程师索贝克教授亲自设计的位于法兰克福的私宅，外形采用极简主义风格的玻璃方盒子，内部却运用了代表目前世界最高水平的生态环保、智能化设备系统，是世界首栋零污染、零能耗、零排放的先锋住宅，融现代、时尚、高科技、生态环保于一体，成为推动住宅设计及建造革命的经典案例。
定制生活方式
“定制一种适合自己的生活方式，从某种意义上说也是定制模式最主要且最务实的发展方向。”严涛表示，每个人对生活方式都有不同的理解和偏好，如果在别墅设计建造过程中，真正的表达了个人的生活方式的不同，那么最终别墅产品的个性化也就自然有所体现。在这里，生活方式成为定制研究的重点，而个性化只是外在表现罢了。反之也可以这样说，别墅产品外部形象的个性化可以是不直观的，隐性的，而通过功能、空间、室内、室外环境的设计，营造一种个性化的生活场景才是定制的核心出发点。它更强调主人及预想的使用人群的可参与性和可融入性，是一种更加以人为本的定制。而生活方式是一个形而上的难以捉摸的并且难以准确界定的概念，既会因为使用者不同的社会地位、财富多少、素质高低、审美趣味、家庭结构而不同，也会因使用者在不同的年龄阶段和不同的宏观社会背景、经济背景、地理背景而不同。甚至对于同一个使用者来说，如果存在拥有多个居住场所的情况，其对每个场所提供的生活方式也会有不同的要求。所以，定制别墅所要研究的生活方式，既不是一成不变的，也不一定是对生活居住场所的理想化需求的全面表达。它更可能是对某人在特定时间和特定环境下的瞬时生存状态的反映。因此，别墅项目才会既有第一居所别墅，也有第二居所别墅；既有度假别墅，也有商务别墅；既有城市中的私家“官邸”、“公馆”，也有郊外占地广阔的庄园豪宅。
据严涛介绍，在形形色色的定制别墅项目中，近年来出现了一批以概念营造为基本出发点的案例。在这种定制思路指导下，别墅摆脱了其作为普通居住空间或场所的限制，无论在功能空间、建筑造型，还是在建筑材料，甚至建造技术手段等方面，都颠覆了常规，试图表达一些诸如建筑美学、生活哲学等更虚无缥缈的概念，甚至是极端的个人意志的宣泄，其中当然不乏纯粹房地产营销意义上的概念炒作。但这种把居住建筑作为个性化的精神意志表现载体的做法，本身在建筑学领域早已有之。最初是建筑师出于展示自身设计理念或建筑哲学思想而为。最直接的原因是独立的小型居住建筑无论在项目数量或规模方面，都具有其他公共建筑物无可比拟的优势：数量众多，造价低廉，且设计建造周期短。
豪华、舒适、个性兼顾
严涛告诉记者，定制方式目前在国内发展得不是很顺利，特别是对于大规模开发的别墅区而言，存在着开发周期长，报批手续繁琐等多方面障碍。即便一些曾力推定制模式的项目，后来也都逐渐放弃，最多是保留少数几栋量身定制的产品作为营销上的卖点。除此之外，豪宅的定制方式又有其一定的特殊性。因为对豪宅而言，豪华度、舒适度、个性化三者必须兼顾。其中，在豪华度、舒适性方面，豪宅与常规的别墅的评价体系是基本吻合的，只不过标准更高而已。所以，豪宅定制中，在满足豪华舒适的前提下，局部功能空间，造型、风格的个性化可能会相对弱化，但由于豪宅规模大，空间关系、交通关系复杂，其各种功能、空间、材料、设备等方面的组成元素众多，因而同样可以通过各组成要素的不同排列组合，在整体上形成具有强烈个性化的作品，再加上豪宅往往在地形、地势、环境等方面存在不同，通过因地制宜的规划布局及建筑设计，很难有两栋完全相同的豪宅。
由此看来，豪宅定制中有一个很重要的环节，就是对能体现豪华舒适性的各构成元素的选择和组合，也正是基于此，五合国际建筑设计集团编制了一套《豪宅设计标准》，为高档住宅的设计提供了具有量化指标的技术指导规范。其目的并不是要成为类似《住宅设计标准》那样的国家标准，而是更侧重于从市场及实践出发，结合国内外众多经典的豪宅案例，提取其体现豪华品质的设计组成部分加以汇总，以供开发商、业主及设计师参考，根据实际需要从中选择部分相关要素加以重组，这样定制的豪宅才能充分保证其品质和档次。
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