大牌开发商缺席，知名盘子不见摊位，新推楼盘更是鲜有踪影……为期四天的上海第十一届别墅博览会昨天在一片落寞中开幕。记者从展会现场了解到，跟别墅市场的火热相比，本届别墅展显得相对冷清。业内人士表示，今年上海的别墅市场价升量跌，呈现出严重的两极分化态势。
相关别墅博览会新闻：上海第十一届别墅博览会11月16日盛大开幕
大牌别墅难觅踪影
除了合生创展、盛高置地等沪上知名别墅开发商外，记者在昨天的别墅博览会现场难觅如佘山银湖、世茂佘山庄园、中凯佘山别墅、紫都上海晶园、中海翡翠湖岸、紫园等沪上大牌别墅开发商。事实上，来参加本次博览会的别墅参展商不到15家，其中还包括几家来自苏州、无锡地区的展商。
而记者也发现，跟往年不同的是，本次别墅展除一些别墅配套企业参展外，还掺杂了一些商业楼盘，数量占到近四分之一，即便是像金地等大型开发商也是以商业楼盘作为其主打项目。
别墅均价不断提高
去年年中，国家出台“国六条”要求停止别墅类用地项目，这让沪上不少开发商放缓了推盘脚步。根据佑威房地产研究中心提供的数据，从今年二季度开始，上海别墅市场的供应量就呈现下降趋势，供应量的下降也导致了成交量的减少。二季度成交3653套，三季度为2836套，降幅达22%。同时，别墅的均价则不断提高，今年前三个季度均价分别为13242元/平方米，13355元/平方米，14617元/平方米，目前则达18034元/平方米。
“别墅的稀缺性正不断体现出来，开发商都想再等等，迟迟不推盘。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，今年开始，上海别墅市场就出现了明显的“两极分化”现象———品质好的中高档楼盘一推出就遭抢购且涨幅大，不少新盘今年一上市就达3万元/平方米，而品质稍次的楼盘则乏人问津。
有意放慢推盘速度
记者同时了解到，目前价格增长速度快、幅度大的多是2006年之后开盘的楼盘，而这部分楼盘正是开发商通过细心研究市场后推出。搜房网陆小姐则认为，现在不少人对别墅市场长期看好，虽然国家出台了一些政策限制开发商拿地，但是不少别墅用地都是前期储备的，在这个基础上，开发商可以慢慢消化：一方面可以把别墅建得更好，另一方面开发商在政策的影响下有意放慢推盘速度，以期望获得更高的市场回报。
薛建雄表示，虽然联排、双拼等别墅越来越多，但是300平方米———400平方米的独栋别墅仍因其品质和完善的配套最受市场青睐。
下一篇：财政部贾康:建议物业税从独栋别墅豪宅开征 更多别墅新闻>>
标签
