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今年以来，沪上房产市场群体升温，各大板块的楼盘价格频创新高，上海滩上的豪宅也越来越多。一开始，人们对某些定价较高的楼盘只是半信半疑，但事实证明，占据市中心顶级地段的豪宅自有其市场，王子晶品就是其中一个典型的例子，自９月底开盘以来，每套逾千万元的公寓已经售出了３３套，实现销售６６％。
非顶级地段
王子晶品(晶品公寓)坐落于上海长宁区镇宁路１１１号，东靠镇宁路，与美丽园公寓隔路相对；南临延安西路，正对金柏苑，与华山路相近；北侧是东诸安浜路，较多老式居民住宅；西侧则靠近华敏翰尊国际写字楼。
华山路是沪上由来已久的高档楼盘区域，著名的丁香花园等老式洋房都坐落于此，其深厚的人文底蕴及闹中取静的居住环境，深深吸引来了海内外众多人士的目光。
这几年来，华山路板块已经没有新盘上市，停留在人们脑海中的主要是东方剑桥、嘉里华庭等次新房。此次，王子晶品的上市，为区域市场带来新增供应，其地段无疑是分量相当重的一个筹码。
开顶级价格
王子晶品(晶品公寓)包括两幢高２８层的高层住宅建筑，由９６套面积均为２８８平方米的公寓以及４套面积达５３０平方米的顶层复式住宅组成，是目前市场上较为稀缺的纯大户型社区，在目前７０／９０的小户型房源纷纷上市之际，市中心罕有的大户型住宅显得更加难能可贵。
９月２６日，王子晶品(晶品公寓)首度开盘，推出１号楼５０套房源，建筑面积合计约１．５万平方米，当时，其网上参考价高达４５０００元／平方米。假设照此价格计算，王子晶品的每套房源总价都达到１０００万元以上，４套顶层复式房源的总价更突破２０００万元以上。
随着销售进程的展开，记者从售楼处获悉，目前，王子晶品(晶品公寓)可售房源单价已达６４０００元／平方米左右。照此计算，王子晶品绝大多数的公寓房源总价已在１８００万元以上，顶层复式房源总价接近３３４０万元。
就目前情况而言，王子晶品(晶品公寓)周边在售的楼盘只有延安西路、番禺路口的首信银都·碧瑶公寓，以面积８８平方米的２房和１５０－１８０平方米的３房为主，根据网上房地产显示的累计合同均价约为２２０３２元／平方米。若以这一价格水平测算，王子晶品的开盘价基本上是碧瑶公寓的两倍，当前的最新价格则已接近碧瑶公寓的３倍。
与王子晶品(晶品公寓)隔镇宁路相对的美丽园公寓近期推出１５套现房房源，每平方米售价约２２０００－２６０００元／平方米左右，同样只是王子晶品售价的半成左右。
无论是新房市场，还是在二手房市场，勿庸置疑的是，王子晶品已经登上了华山路板块公寓榜首的宝座。
自备顶级设施
王子晶品(晶品公寓)实际上只是综合性项目万宝国际广场的住宅部分，规划建设地上面积约１０．５万平方米的万宝国际广场由４栋玻璃幕墙建筑组成，包括了王子晶品公寓、五星级晶品酒店、甲级写字楼和时尚晶品商业街区，以商务、休闲、居住、会晤等各种元素汇聚各方要人。其中，王子晶品与五星级晶品酒店之间由花园连廊相接，据悉，物业管理世邦魏理仕将携手日本最大的酒店管理集团提供五星级酒店服务，并同时向王子晶品公寓提供入户服务，包括宾利车队、专属司机服务、家政处理、房间入户服务、２４小时大堂经理、水疗温泉及健身会所、私人管家和各类财务保管等；此外，五星级晶品酒店也将向王子晶品１００位业主开放，专业健身中心、中西精品餐厅、雪茄吧、品酒坊等休闲娱乐设施可充分放松心情。
值得一提的是，此次，王子晶品引入的宾利车队皆由雅致系列组成，宾利车队及专属司机全天候待命，供业主商务或生活往来调遣。
享有五星级酒店服务的住宅在上海也是不多见的。在住宅基础上，王子晶品有选择性的可以享用五星级酒店服务，大大增加了物业的价值。尤其若是作为租赁投资，酒店服务对５００强企业高层之类的租客是具备绝佳的吸引力的。
世界顶级装潢
王子晶品(晶品公寓)的住宅部分全部为４房２厅４卫舒适配置，按照五星级酒店总统套房标准精致装修，并享受由酒店提供的五星级服务。世邦魏理仕高级董事陈炜先生曾介绍说，王子晶品的房型来源于全球诸多五星级酒店总统套房的格局，户内所有房间都是套房，２７０度弧形大窗视野开阔。
记者了解到，王子晶品(晶品公寓)每套公寓以欧洲简约风格装修，装修标准达到每平方米８０００元，计划于明年底交付。据悉，王子晶品的精装修标准参照美国纽约曼哈顿的都会豪宅，云集全球一线品牌，洗手间装有液晶电视；德国当代Ｄｏｒｎｂｒａｃｈｔ龙头镶嵌施华洛世奇水晶；地砖采用天然石材结合德国瑞好及威能地暖系统；卧室为比利时Ｑｕｉｃｋ－ｓｔｅｐ欧洲顶级环保标准地暖地板；厨房的“中岛柜”含德国Ｌｉｂｅｒｈｅｅｒ酒柜，全套德国Ｈｃｋｅｒ厨具；每个房间都是套房；每个单元内两套独立Ｄａｉｋｉｎ中央空调系统，分管主人起居区间和保姆家务料理区间；全套室内中央吸尘系统Ｂｅａｍ；软水以及直饮水进户系统等等。此外，王子晶品内，洗衣机、干衣机、烤箱、微波炉、冷酒器、洗碗机等家电也一应俱全，因此，待房源交付之后，住宅内家具等将一应俱全，购房者可即时入住。
王子晶品(晶品公寓)的内部装修如此周到，瞄准的自然是那些公司高管级人物，他们最为看重的往往就是房源质量和地段，而非普通购房者关心的价格问题。
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居然热卖
虽然王子晶品(晶品公寓)的开盘价让很多人吓了一跳，但是，纵观其在一个多月来的表现，确实可圈可点，首批房源的一大半已经成功售出。
王子晶品(晶品公寓)于９月２６日首批推出５０套房源，建筑面积合计约１．５万平方米。记者查阅网上房地产显示，从９月２６日至今，大约１个月的时间，王子晶品已有３３套房源售出，占首批房源的６６％，建筑面积合计为９５２９平方米，累计住宅合同均价约为４４８４９元／平方米，粗略计算，仅仅这３３套房源就可以为王子晶品回笼约４．２７亿元左右的销售款。
世邦魏理仕的李小姐告诉记者，目前王子晶品的买主，国内和境外人士都有，有些选择用人民币付款，有些用美元支付。李小姐认为，不同的人群有不同的定位，不同的产品自然有不同的市场。
记者在项目现场看到，万宝国际广场工地正在紧锣密鼓地进行之中，除了２栋全玻璃幕墙住宅以外，底下商铺部分已经开工，逐日拔高。
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明星效应
今年９月２６日晚８点，王子晶品(晶品公寓)开幕酒会在镇宁路１１１号隆重举行，吴大维主持了酒会，影星梁家辉出席，并参观了王子晶品的样板房，给予了很高的评价，认为无论在装修还是配套服务方面都是处于上海高端物业顶尖水平，表示很喜欢。在此项活动中，梁家辉还透露了渴望在上海买房的想法。
看到这里，记者不由自主地想起了另外一个沪上顶级豪宅——济南路８号。在今年４月８日举行的济南路８号开幕式上，主持人同样是吴大维，国际著名影星巩俐高调出席，并当场获赠一套二房公寓，价值在７００万元左右。巩俐明确表示自己是济南人，因此，对于济南路８号充满好感。开发商乘机大肆宣传，宣称巩俐将是济南路８号的首批住客之一，并打出与国际巨星作邻居的口号，巩俐俨然已经成为济南路８号的代言人。
除了同样运用明星效应以外，记者还注意到这两个楼盘之间的共通点，一是地段，华山路和新天地都是上海市中心地段；二是价格，王子晶品和济南路８号的开盘价在各自的区域市场上都是拔尖的；三是服务，这两个豪宅都为精装修项目，可提供五星级酒店精品服务。
两者之间最大的差别恐怕就是，王子晶品是期房，济南路８号是二手房。
规划调整
万宝国际广场位于镇宁路与延安西路的交汇处，东靠镇宁路，南临延安西路，北依东诸安浜路，属于遗留地块，计划建成集办公、宾馆、商业及高级公寓等多功能为一体的综合性建筑。
按照最初的规划，万宝国际广场项目总建筑面积约为１２．４万平方米，其中包括了１幢写字楼、１幢商业中心和３幢公寓楼，计划建成长宁区乃至上海市内最高档的建筑物业。但是，在１万多平方米的地块上，建造近１３万平方米的物业，规划容积率偏高，不太符合审核要求。于是，根据“双增双减”的精神，长宁区规划局要求建设单位对原有的规划方案进行进一步的优化，从而降低工程的建筑容量。最终，开发商将原来规划的商办楼和住宅比例重新进行调整，在万宝国际广场北侧建设两幢２８层的高级公寓，西南侧拟建一幢３１层（另有１层避难层）的办公 楼，东南面计划建造一幢高２３层的弧线型高星级宾馆。据悉，待项目全部完工之后，新的万宝国际广场地上总建筑面积将达到１０万多平方米。
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