选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿，一般说来，有“三大注意事项”。也就是人们通常说的“住宅三性”———景观性、通达性、配套性。
景观好一般来说，有经济能力买别墅的人士，大都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或有建筑物但这些建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。对于景观的要求，不同的业主可能有不同的要求，有人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水，有人则喜欢大城市的繁华。因此，在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好，来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。
通达性主要是指交通问题。交通，又分为动态交通和静态交通，动态交通就是要考虑“出入方便”，所选购的别墅小区附近地区的道路是否宽畅。而静态交通则是停车、取车是否方便，这尤其是准备选择城市中心区的湖畔别墅或空中花园别墅的业主们特别要注意考虑的问题。
配套性一般地说，别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。当然，有能力选择别墅的人士，一般来说都是“有车一族”，根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在10－15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。
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