最近，徐汇区有关部门通过协商，成功置换了12座具有保护价值的优秀近代建筑。
这不但使居住其中的“72家房客”住房条件得到极大改善，也让将要破败的老洋房恢复了雅致的新古典主义风采。
老洋房曾经超负荷运转
这12栋老洋房全部位于衡山路复兴西路优秀历史建筑保护圈内。原是旧上海达官贵人、军阀政要、洋商富贾和名流大亨的寓所。
昨天，记者在即将修复的建国西路384弄35号看到，这座建于上世纪20年代后期的老洋房不但完全恢复了异域格调，而且保留了折线性状的北欧风格。跌檐式的四坡顶、弧线拉毛的山墙、清水砖边框的窗洞、半圆拱卷的阳台等，衬托出幽静典雅的环境。
居住在老洋房隔壁的市民介绍，35号内原来住着13家房客，长期的超负荷运转和失修，老洋房曾经“老态龙钟”。
老住户通过置换购买新房
说到老洋房，许多人会羡慕住在里面的居民。不过家住武康路40弄4号的居民却不以为然。由于历史的原因，至今他们这座老洋房里还住着9户居民，由于拥挤，邻居间的矛盾日益增加，生活质量大打折扣。今年初，徐汇区将已经修复的老洋房逐步向社会开放，给了居民和徐房集团互动协商的动力。在广泛听取意见的基础上，双方取得共识。经过协商，大伙可以用置换款重新购置自己满意的住房，而老洋房也有了焕发青春的机会。
今年6月，家住武康路40弄40号的居民们签字完成了与徐房集团关于这栋老洋房的置换工作。根据协议，多年租住在这儿的9户居民将搬离这座老房子，用置换款购置一套完全属于自己的宽敞住宅。
记者看到，武康路40弄内有5栋老洋房，其中三栋已经得到修缮。4号楼内部年久失修，几乎看不出原先的近代西方折衷主义风格。半圆的楼梯，彩画平顶的厨房，各类曲线花饰的门楣都淹没在杂乱的电线和杂物中，置换修缮迫在眉睫。
综合治理后有望向市民开放
徐房集团董事长、党委书记徐麟祥说，政府职能部门和市民在对待老洋房的问题上需要一个平衡点，而建立在双赢基础上的房屋置换，可以最大限度地保护老房子，也能让居民最大限度地受益。除武康路40弄外，徐房集团目前还成功完成了襄阳南路126号和华亭路32号老洋房的置换修缮工程。经过修、改、留等综合治理方法后，这些老洋房有望成为徐汇区又一批向市民开放参观的老洋房。
目前徐汇区有2000多栋老洋房，是上海最具特色的住宅群落，汇聚了世界各国的建筑精华和艺术风格。徐汇区将在新一轮旧区改造中保护和置换更多具有美学和社会价值的老洋房，同时，挖掘老房子里的传闻轶事，使之成为上海永久留存的奇珍瑰宝。
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