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沉默两年，再度破冰。上海历史人文高尚居住区华山路板块，终于在维持新盘上市量零纪录两年之后，又一次启动。
本报昨日获悉，延安西路、镇宁路口的王子晶品，本月即将开盘。
偕同华山路另一出租型高端产品御华山的相近进度，王子晶品的上市再度热启动华山路板块，使其成为上海顶级物业年度供应的第一看点。
华山路再竖大宅标杆
几乎从80年前开始，华山路板块就成为上海的豪宅标杆地区。
著名的丁香花园、蔡元培故居等老式洋房都座落在这条路上。作为上海历史上最早的外销住宅区域之一，其多年来一直是上海人崇尚的人文风貌集中的高档住宅聚集区。
上海最早建成的外销高级公寓总统公寓就坐落在华山路、镇宁路口。目前华山路板块大约有将近17个高档楼盘聚集。目前华山路板块内在售新盘十分罕见，可售房源主要以2000年前后建成的次新房为主，代表性楼盘有嘉里华庭、东方剑桥以及丁香花园别墅等，各楼盘均价普遍较高，板块内楼盘价格差异性也较大。尽管目前看来，公寓装修标准已不算最新，但华山路板块目前二手房每平方米售价仍在3-4万元/平方米。东方剑桥290平方米房型售价则高达1050万元。
大宅稀缺机遇闪现
尽管王子晶品售楼处的开放要至9月中旬，但现场接待人员透露，已经接到一些来自福布斯富豪榜单人物代理人的看房预约。这座以总统套房格局设计的纯粹大宅，顶级标准装修交付，目标直指富豪榜单人物。虽然预计总价超过1000万元，但业内人士普遍认为，在当前供需态势下，王子晶品未来热销几乎已无悬念。
由于上海华山路板块、新天地板块、小陆家嘴滨江等三大顶级住宅集聚地，下半年供应屈指可数，王子晶品大宅上市可谓正逢其时。
与新天地和小陆家嘴等近年新房供应量较高豪宅区比较，华山路板块多年来一直保持平稳发展，租金回报率基本维持在8%左右，物业价值增幅高于大势行情。数据显示，目前华山路沿线物业租赁情况良好，租金回报率坚挺。香缇花园195平方米房型月租金在5000-5500美元，华山公寓213-245平方米的房型月租金为4000-6500美元，汤臣怡园170平方米房型月租金3500-4500美元，而220平方米房型月租金则高达5000-6000美元。
王子晶品的上市，尽管定价尚未公布，但市场预测精装修的王子晶品售价很可能摸高逾5万元/平方米。
王子晶品酝酿开盘
罕有可售，纯粹大宅，国际五星级酒店提供服务，三个形容词充分描述王子晶品的顶级特征。
王子晶品是上海万宝国际广场的公寓部分，由顶级公寓、国际五星级酒店、甲级写字楼和商场构成。王子晶品为两幢高28层的豪华建筑，提供96套面积为288平方米的顶级公寓以及4套面积为530平方米的复式大宅。主卧室270度圆弧大窗，每套公寓均以欧洲简约奢华的精致设计风格装修交付，德国当代龙头配以施华洛世奇限量版水晶手柄、天然石材结合德国地板全地暖设施、芬兰通力观光电梯入户……以国际五星级酒店总统套房格局为标准。
“顶级物业的首要标准是地段的选择，延安西路、镇宁路交界，注定了王子晶品将引人瞩目。”王子晶品代理商世邦魏理仕高级董事陈炜表示，王子晶品地处上海人文历史洋房区和现代核心CBD的交汇处，既享现代交通动脉出入的便利，亦享传统历史人文环境熏染，符合顶级物业的选址要素。王子晶品从2003年起筹备至今，定位最高端的规划建设、设计施工和管理。
据陈炜透露，近日，裕昌房产已与全球知名酒店管理集团签署谅解备忘录。如无意外，将引入上述酒店集团管理相邻酒店，并同时向王子晶品提供统一的国际五星级酒店入户服务。与此同时，美国纽交所上市公司世邦魏理仕亦将为王子晶品的物业管理公司。王子晶品将成为上海为数寥寥的享有国际级双管家服务的顶级住宅之一。
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王子晶品 往来非富则贵
在王子晶品周边1公里之内，分布丁香花园、静安希尔顿酒店、嘉里华庭、爱俪轩、金柏苑等各类高端产品，多年扛鼎高端物业市场第一线租售阵容，比邻者，非富则贵。
——嘉里华庭——
项目介绍：嘉里华庭是由嘉里发展(上海)有限公司开发的高级酒店服务式全装修公寓，傲然踞于上海最尊贵的地段——华山路1038弄，占地面积3246平方米，总建筑面积121760平方米。嘉里华庭毗邻上海著名的领事馆区、高尚住宅区及国际五星级酒店，环境清幽灵秀。业主享有社区内游泳池、儿童乐园、健身房，以及镇宁路商圈和静安寺综合商圈的完善生活配套设施。
售价：1号和3号楼均价40000元/平方米，5号楼均价26000元/平方米。
租金：170平方米左右，3500美元/月
租住人群：一期温州及港澳台地区人士购买居多；二期只租不售，租客60%是跨国500强企业外籍高管。
——华山公寓——
项目介绍：华山公寓由中信泰富投资兴建的高级酒店服务式全装修公寓，位于上海静安区华山路688号，于1998年落成。2 幢 楼高39层住宅大楼提供共148套 连装修住宅单位，总建筑面积约 35,000平方米。
大厦提供多元化家居式服务，包括家居清洁服务及洗熨等康乐设施包括住客会所、游泳池及网球场。
租金：200平方米左右，租金6000美元/月
租住人群：几乎皆为跨国500强企业驻沪高管。
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