2007年9月8日下午深圳搜房网在“品牌地产中国行深圳城市日“现场举办了第七十三期大话地产“地产品牌扩张与城市价值发现”的话题讨论。点击进入 >>直播页面 >> 专题页面 以下是发言：
戴欣明的博客：http://blog.soufun.com/dxmcn 没有品牌的城市没有生命力，是废都的再现。
戴欣明：谢谢大家！我近水楼台先得月了，离许晓兵比较近，就先接过话筒。其实在这里，很多人都很资深，我只是谈一下我的观点。
戴欣明：今天主题是品牌地产巡展。高房价不能说刚刚过去，而是说刚刚到来，并且现在这个时段是一个非常繁杂的时段，所以现在讲品牌我认为是比较恰当的。我是这样认为的，没有品牌的城市没有生命力，是废都的再现。为什么这样讲呢？我记得大家可能看过一本书，是贾平凹写的《废都》，那里面讲的是一个四大名人颓废的故事，主人翁庄之蝶坠入肉欲，除了与老婆为了怀上孩子而进行持久战之外，还与三位女性有过纠缠。废都描写的是一个没有品牌，只有人的本性一个肉欲的世界，或者我称之为一个废都的世界。我为什么要阐述这么一个观点？一个城市里各个行业如果没有品牌，那这个城市还有什么价值可言呢？就是一些平庸百姓非常日常的生活。我们都知道，很多行业没有品牌，你会无所适从。衣服没有品牌的话，你分别不出来哪个好。产行业也是如此，90年代初期很多房地产开发商开发的房子除了万科几个开发商以外，几乎没有品牌，他们更多的是建立几幢房子。而你买了这个房子后，你发现住进去也没有什么脸面，原因是没有品牌价值在里面，只是建了一个钢筋水泥的空间。所以现在房地产讲品牌是到时候了。
戴欣明：另外，如果我们这个行业里，像前一段时间房价高涨的时候，我们不需要营销了，我们不需要做品牌了，什么人都可以把品牌建起来卖得很好，我们还需要品牌吗？如果是这样的话，这个行当一定出了问题。从今天我说这个话已经能证明这个问题。所以这几个月国家调控非常严厉，二手房成交和一手房开盘已经不会像前一段时间疯狂到60秒选择一个终身住的房子。60秒连图纸都没有看清楚，你就要落定了，这是极为不正常的。如果我们从营销学角度来看，一个行当里这个营销的度，如果说大家都很愿意去营销的话，说明这个行业已经走向了一个良好的局面，如果这个行业不需要营销的话，那这个行业就一定出现的非常非常大的问题。这里面我想提出一个关注，我们都知道榜样的力量是无限的，我们也很清楚个人品牌带动整个行业的发展。企业发展乃至行业的发展。只有他们房地产行自身关注，他们才有更多的责任感。如果当前地产没有品牌的话，这说明我们行业要画一个大的问号。而今天搜房网举办这样一个活动，能把第一个巡展落在深圳，这一个很好的开端，我希望大家能关注整个事件的发展，我预祝搜房巡展从第一站开始获得圆满的成功，谢谢大家！
戴欣明：我补充一点。关于异地置业的问题，很多人都说异地置业是一个资金问题，也是大家生活方式追求的问题。我这里谈一个观点，这个观点是让城市运营者所关注的，实际上我们要关注思维的转移。我们深圳发展是由香港带动的，当然资金是不可磨灭的，更主要的是香港操作模式跑了过来。内地很多房子上涨了以后，即使没有深圳客跑过去，如果有了这种思维模式，知道是怎么炒作的，同样可以推高房价。这个思维模式有好有坏，作为媒体也好、作为专家也好，有责任在在方面做一个澄清，也给大家做一个警醒。
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