2007年8月8日下午深圳CBD环球对话――“国际名城邀约鹏城”高峰论坛（一）在深圳中心区的雅颁居会所二楼举行，全球华人房地产门户作了独家网络支持。直播请进》》 以下是嘉宾发言：专题请进》》
深圳CBD环球对话—“国际名城邀约鹏城”高峰论坛（一）
时间：2007年8月8日下午
地点：雅颂居会所二楼
戴欣明：人文管理学家 “深圳四杰”之一(http://blog.soufun.com/dxmcn)
秦刚：下面请戴老师谈谈。
戴欣明：刚才秦刚提到“深圳四杰”，说到这个话题，我要首先感谢一下陈云。陈云发现了我们四个人，高海燕、茅巍、秦刚、戴欣明。我为什么要感谢他呢？最近我非常忙，方才还有两个电话邀请，并且已经被邀请去博鳌演讲。
我们谈到CBD。我们的CBD跟很多国家不一样，我们到伦敦CBD也好、纽约CBD也好，我们这里跟他们的CBD有本质区别，我们的CBD是规划出来的。很多国家的CBD是市场经济的发展成的。如果从这个角度来看，我们是规划出来的。从这个角度来说，我们的机会会很多。我们的CBD更多是以政治为中心的CBD。我们CBD有市民中心。北京、深圳、上海在中国有比较完善的CBD，深圳更多的是步他们的后尘，全国还有13个左右的CBD，他们的还是跟我们的有点差别。我们这里全都是以规划形式出现的。我们CBD和国际上CBD是不一样的，国际上CBD应该是一个空城，白天很多人。在一个平米里就有几个人，而我们这里明显是一个大杂烩，什么都有。既有商务，又有办公室，又有居住地，最明显的就是黄埔雅苑。
深圳作为一个新兴城市，这种发展可能有它的必然。像我们看到高发•城驰实际上也算是在CBD的物业。高发•城驰是小户型，从我们研究来看，他应该是从商务角度出发的。另外CBD应该有大的机构在这里，世界500强。但是跟上海相比，还是相差甚远。我们CBD最多能和我们中国三大CBD来比，比如北京、上海、广州。这几个城市的CBD还有所不同，但是我只是想说说深圳。深圳离香港太近，所以深圳CBD作为金融中心就非常不明显。我倒是感觉我们CBD应该是一个政府为中心的、休闲、娱乐为中心的，已经脱离了市场化CBD真正的意义。这种范围内，我认为形成了作为中国特色和深圳特色这样的一个CBD，我们看到有商务、金融、政府、居民在CBD，所以我们CBD到晚上更加热闹了，市民中心经常还会有一些活动。我认为深圳CBD只承载了一个信息的载体，作为金融还是很难做到。比如不应该会展中心就在CBD，我们是以市民中心、会展中心一头一尾，掐出这么一块地就变成CBD了。CBD实际上还是在发展之中。
在这种情况下，CBD里面的投资商机可能要比其他地方大很多。最近大家都在炒房，房子为什么能炒？就是因为它有发展空间，如果说房子没有上涨空间了，应该就是没有办法去炒了。高发•城驰这样一个小房子可以作为信息的集散点，因为我们深圳不太有可能像上海、北京承载更多的500强在这里，可能更多的是一个办事机构，这样他们所需要的房间我想应该也不会太大。像黄埔雅苑都有很多商务。所以深圳这种特殊性我们不能忽略它，我们虽然强调CBD环球对话，但是我们更多要设身处地来看我们深圳这一个地方只能是作为整个中国国际化当中一个载体或者一个桥梁，因为毕竟我们离香港太近，跟香港比有逊色的地方，而我们跟内地三大中心相比也有逊色的地方，所以深圳CBD更多是一个发展中CBD建设的区域。
在这么一个情况下，这里面的机会我认为是比较多的。我倒希望很多人在这里能买套房，我相信能在这里捞很多的利益，我最近也准备做这件事情。
今天要讲的话题很多，还有一个话题，我想还是稍微讲一下。刚才秦刚讲我是一个杂家，的确是这样。我们某些人能来这也是有特定原因，比如这次博鳌邀请我是以社会学家、深圳四杰之一的身份。另外一点，我还是一个设计师，我培养了很多在中国做了很多大项目的设计师。在中心区，我们做过的项目大概有80个。所以很多事情我们做了很多，大家可能不知道。我曾经访问过不下十家集团公司，我发现一个特点，他们公司经营的好坏跟他们办公室是有非常大的关系。我可以用一个数字形容，一个公司经营的好还是不好，选择办公室有65%的因素在里面，比如有些公司选址必须在甲级写字楼，像搜房网。有些建设公司曾经选的地址在哪里呢？在深房广场，一间公司是非常著名的公司，到深房广场后，他三年以后几乎都没有什么事可做。
秦刚：我插一句，有人说银湖那个地方风水不好，我是这么解释的。因为最早富起来的人在银湖住，或者最早富起来的公司都在罗湖，但是随着城市发展，现在新富起来的人士，比如公司会选择在CBD，我们周边诺德中心，这些是写字楼最好的。选居住一样，会选择华侨城、香蜜湖。外界感觉住在银湖后，风水不好，大家没落了。其实不是这样，这是一个自然转移。我觉得戴老师说的深房广场，折射出来是一个区域的变迁，深房广场代表过去写字楼的精华，现在时代转移到CBD了，高发•城驰风水会更旺，为什么呢？因为我们所处的区域就是一个最好的区域。
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