由中国别墅指数系统主办、搜房全球机构独家策划承办的第四届中国别墅节6月29日在中国别墅圣地—上海佘山盛大开幕，活动为时两天。届时全球将有超过3000万人可以通过互联网观看此届盛事。
代建功：下面进入我们互动论坛阶段。我想大家对佘山板块非常的感兴趣，佘山集中了30个左右的经典别墅项目，也是上海公认的富人区，如果上海有中央别墅区的话，我想佘山是当之无愧的。我们下面进入第一个板块，上海佘山别墅论剑。我们有请我们的对话嘉宾他们是：
新聚任机构董事兼总经理苏炜先生、上海利宝房地产开发有限公司副总经理潘晓兆，中凯集团营销部总经理袁可可女士，绿地国际山庄总经理杨坤伟女士，最后有请的论坛主持曹卫东先生。
曹卫东：感谢论坛给我这样的机会和各位讨论一下佘山别墅。刚刚上台前的10多分钟，搜房的工作人员和我说让我来做这一环节的主持，我从来没有做过这样事情，但是处于对搜房的感情，所以我把我的“第一次”献给了搜房，从别墅来说，浦西以佘山为代表，浦东以四季公园、汤臣为代表，还有虹桥路老别墅高端别墅，可以说形成了上海别墅的三足鼎立，但是真正最有潜力的，最有王者之相的，最能够代表上海富人区的就是在佘山。佘山方圆10公里左右的范围内，聚集了接近30多个独栋为主的别墅社区。有四五千套的别墅，这个密度和力度在中国来说都是非常高的。我觉得这个现象是非常值得探讨的。我想把这个问题抛给几位嘉宾，请他们谈一下，为什么那么多的发展商、投资商选择佘山投资，是什么吸引了他们，我想各位嘉宾发表一下他们的观点。
苏炜：感谢搜房，让我有机会和很多专业人士和领导沟通，也感谢搜房网为我们别墅这样一个比较热门的话题提供一个舞台沟通，我也是第一次参加这个谈话论坛，也非常有幸的第一次能够和这么多的别墅同行可以就这个话题进行沟通。今天是一个别墅的高峰论坛，必然会涉及到别墅的一些发展趋势的话题。为什么选择佘山，刚刚莫总已经讲的非常的生动了。因为佘山实际已经成为上海乃至中国别墅发展的风向标，我在从事房地产这么多年中，我们第一个接触的别墅项目就是佘山的项目，这也非常的巧。所以非常有幸参与了佘山别墅的发展，佘山别墅是从2001年开始启动的，已经有将近6年的时间，从佘山别墅的发展趋势来说，有三个阶段，第一个接单摸索阶段，这个阶段还是属于一个探索的阶段，在这个阶段也创出了上海别墅特有的风格，就像我们当初接触的月湖山庄，我相信很多做别墅的同行都参观过这个项目，他非常的有特色，他把环境的塑造做到了极致，随着这一轮的发展以后，佘山别墅进入第二个阶段，我觉得这是一个比较成熟的阶段，随着这个阶段的发展，实际上冒出了类似于佘山高尔夫、世贸山庄等一系列的别墅，这一批别墅某种程度上真正代表了高端别墅的发展水平。我们再去看这些案子的时候，我们突然会觉得这些案子无论在建筑细节还是环境细节上，谈有相当高的标准，佘山目前的别墅已经进入了第三个阶段，这个阶段在某种程度上已经完全脱离了模仿型的，而是一种非常原创的，国际化的别墅发展阶段。随着这个发展阶段的到来，佘山还会冒出一批更加顶级的别墅，类似于在今年下半年明年上半年会推出的合生创展的项目。包括在未来会有一将近500套的别墅，这些别墅代表了佘山未来的趋势，他有着更多国际化、原创化的项目。
曹卫东：谢谢，苏总有做广告之嫌，为什么佘山现在有这么多的投资商来投资。我想上海人比较的了解，但是作为外地人来说，可能不太清楚。佘山这么一个小土包，为什么可以吸引那么多的投资呢？我觉得很多的外地投资商对这个问题真的不是很清楚，这个问题袁总这边能不能给我们谈谈，您认为佘山为什么可以吸引这么多的中高端别墅在这里投资。
袁可可：我这里回应一下主持人的话题。为什么佘山可以吸引这么多的投资商、开发商做这么多好的项目。很多嘉宾都谈到我们的佘山有这样的山，有这样的水，今天各位来到这里应该已经有所体会和感受了。在上海这么一个繁华大都市里，这个位置离市区只有30分钟车程，而且上海基本没有山，这是上海几乎说是唯一的山，而且他又是一个非常好的度假区，他的天时地利方面真的是非常的独到。
在并不大的这块土地上，聚集了30多家的开发商，但是这30多家开发商他们有一个共同的追求，就是尊重这块土地，这块很好的资源。我觉得这点是很值得大家去感动的。
曹卫东：有一个问题我想也值得大家听一下，袁总代表中凯，他们的项目也非常的有特点，他们是把原来的天林别墅项目收购，原来的这个项目已经很多的造好了，然后他们全部砸掉，然后重新设计开发，这个话题能不能给我们介绍一下。
袁可可：天林别墅当时做出来的时候，其实品质也是不错的，但是后来公司觉得应该做到百年的建筑，所以后来将已经封顶的25栋项目全部砸掉重新做。我这里发生一下我们这个项目的小案例。刚刚会长也提到作为一个企业如何体现自己的社会责任。
曹卫东：时间的关系，我们一会儿再来谈这个话题。
杨坤伟：大家好，我是上海绿地集团的杨坤伟。绿地集团是上海房地产开发500强之一，中国企业的500强，最近正好我们在建筑集团建团15周年，我们和搜房网一直有非常好的合作。借此机会，首先感谢一下搜房网和中国房地产指数，我们这个项目也是样本之一。我们为什么特别有感触呢？去年第三届别墅节在上海有一个论坛，在论坛上，有很多记者问，因为那时候正好是宏观调控政策才出来，大家都问别墅项目应该怎走，大家都觉得房地产宏观调控真的来了，房价要跌了或者是怎么样的。当时我大胆的说，别墅市场一定会向上涨，我们现在看到我们别墅的市场真的是在上涨。我觉得，我们应该理性的认识房地产的走势。另外我觉得这是一个平台让我们认识了更多的朋友，像袁鸿昌先生就是我们上届别墅节认识的，后来他和我们的项目也有了非常好的合作。
回到佘山，为什么佘山这块会成为上海乃至中国的顶级别墅区。我觉得除了它离上海市区比较近以外，他最大的有时还是上海这个大都市的商业氛围，以及上海海纳百川的胸怀。其实真正在佘山地区置业买别墅的，上海本土人还是非常少的。绿地佘山这个项目，其实只能看到佘山而已，他是在青浦的一个项目。我认为这个项目和佘山的渡假别墅是不一样的，我们绿地别墅山庄是一个公寓的替代产品，是一种居家别墅，这样的话，我们既可以看到佘山，给自己一种心悦神怡的感觉。其实山并没有什么，其实佘山也没有什么特别，其实我觉得这还是得益于上海，在上海市区这么近的地方，有一个环境这么好，而且所有的开发商都是在尽心打造非常好的东西，我觉得这也起到了一种集聚效益。我们说人杰才能地灵，我觉得我们佘山这个地方的业主品质也是不一样的，我想这是一个原因。
曹卫东：谢谢，接下来我们请月湖山庄的潘总给我们介绍一下月湖山庄的情况。
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