上海拜纳环保科技有限公司总经理助理 吴其伦
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上海拜纳环保科技有限公司总经理助理吴其伦先生于5月17日出席了搜房网举办的“大话地产之调控三年谈执行——多重阴影影响下的上海楼市”活动，并接受了搜房网记者采访。当被问及对宏观调控3周年看法 时，吴其伦表示：宏观调控三年下来，总体上是失败的。主要表现，在政策方面有三点。
一是政府的认识不足。从宏观调控开始，政府的口号就是“稳定房价”而不是“降低房价”。态度不鲜明导致政策温和，调控不达目的。应该从中央到地方统一认识，立场鲜明，态度明确。
二是策略不当。前期，政府控制货币，控制土地供给，增加税收。 但是资金控制导致在外资进入热钱涌进时期房价上涨了；土地供应的下降，导致住房供应下降，价格上涨；增加税收，开发商和政府都是不怕的，最终还是将税收转嫁到消费者身上。政策的出发点是好的，但是事与愿违。
三是执行不力。首先，企业最重要的是执行力，政府的执行力也相当重要，没有组建强有力的执行团队，没有房产综合治理办公室，如果有这样一个有执行力的机构，则会使得政策的效果更显著。其次，宏观调控应与官员的政绩挂钩，若可以明确，若可以纳入考察则可以增加执行力。如果政策方面解决了，其他方面就会迎刃而解，还有需要指出的就是新闻导向，特别是在房产市场不理智的情况下，新闻的导向作用将影响市场的不理智。
如何解决以上谈到的问题，中央政策应抓三个方面，首先，扩大市场供应，扩大土地的供应，以鼓励中低价房，扩大房源的供应，尤其是扩大中低价房源的供应，目前市场需要中低价房源。其次，控制开发商的利润，南京在这方面走在了前面，明码标价，是一件可喜的事情，如果可以推广，对房地产泡沫的控制有很大的帮助，再有就是一再强调的新闻导向问题。
其次，吴其伦对业主购房提出了不少建议：一、心理准备：市场从六月到年末下半年会下跌，但是下跌幅度不会太大，无论自住或投资，都应保持好的心态，价位可以接受就行，目前投资不是最佳时期，还是以自住为主，那么房产就是一种消费品，跟一般的消费品一样，不用考虑的太多，要有好的心态。
二、量力而行：根据自己和家庭收入状况做好出测算，量力而行，月供超过50%则会严重影响生活质量。
三、选房源：可以选择品牌知名度高一点的，品质、资金链、物业更可靠。多关注与自己切身生活相关的，合理消费，比如年轻人买的远一点，可以适当的早起，控制购买成本，或者买偏一点便宜一点的房子，再买辆车，都是不错的选择。
四、合同履行：清楚的看清每个细节，不要冲动和被销售说服，如果可能，请个法律顾问，避免日后纠纷，现在请私人法律顾问费用也不是很高。
五、搜房网参与的话最好可以请房产懂行的人陪同，毕竟术业有专攻，请懂行的人去，可以把握好细节。
最后，吴其伦表达了对搜房网和搜房网友的期望对搜房网的寄语，搜房在房产门户网站中很出色，想更好的话，可以在引领模式上拓展，比如NREE，好多盈利机会需要更好地利用，精心策划构思，比如前期的考察，针对不同客户做一些调查，根据不同需求推出不同房源，效果会更好。
背景介绍：
五月来了，股市一如既往的红火，当楼市遭遇股市，哪个更有“钱”途？2007商用物业蓬勃发展，现在是投资写字楼的好时机吗？房价的上涨反而促使市民选择入市购房，节后楼市成交创新高，“7090”的落地能否满足购房者旺盛的需求？外资买地限制的放松和转按揭被突破，令大家心中都充满了困惑，影响市场的变数又有哪些？每年此时，政府调控政策总会带来一场暴风雨，今年的五月会不会悄然来到？延续了三年的宏观调控，对楼市起到了什么效果？
为此，全球最大的华人房地产门户搜房网，借搜房网NREE全国网络春季房展的契机，组织本次题为“调控三年谈执行”的大话地产，邀请华东、华北、华南、华中、西南的业内思想者代表共聚一堂以做深刻探讨。
主题：调控三年谈执行——多重阴影影响下的上海楼市时间：5月17日下午14：00-16：00
地点：浦东南路500号国家开发银行大厦5F搜房直播室五一期间搜房网的一项调查显示，认为“两年多来的宏观调控对涨价没有作用”和“希望通过继续调控来抑制仍然偏高的房价”民众竟占到九成。宏观调控已三年，政府出台的这些政策到底效果如何？外资买地大门关闭一年后，上海再次放开外资买地的限制，土地购买环节的放松是否意味房地产行业对于外资控制的放松？禁止转按揭政策被悄然突破，二手房交易回暖是否会冲击新房市场？ 对比春节后调查数据显示，短短两月上海购房者对单价的心理承受上限又提高，市民匆忙入市是否缘起房价上涨？购房者对小户型的需求究竟能否因7090的落地而得到满足？
研讨嘉宾：
凌嘉琪 华东理工大学房地产城市文化研究所特约研究员
王炼利 经济观察研究中心研究员
朱咏敏 全国房地产商会联盟副秘书长
陈艾立 天启开启机构总经理
吴其伦 上海拜纳环保科技有限公司总经理助理
蔡为民 《上海楼市·智典》发行人暨总主笔
王其明 《中国经营报》资深记者
李 杨 《中国房地产报》资深记者
罗 渊 上海源诚文化传媒有限公司总经理
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