『进入蔡为民个人博客』
近期，全国工商联房地产商会会长聂梅生在“中国新加坡房地产融资高峰论坛”发言指出，经过三年的宏观调控，促使中国房地产业进入转型期，细化政策将陆续出台…云云。其中聂会长对于“转型期”演变的说法，尤其令人印象深刻。
● 住宅向“菜蓝子工程”靠拢
所谓的“转型期”主要体现在三个方面，首先，住宅从商品向公共产品属性转移。其实说穿了就是把自用住宅向“菜蓝子工程”靠拢，使之成为民生必需品的一部份；既然如此，政府当然有责任与义务承担起施政职能，以改善、弥补自1998年推动房改以来，廉租房始终存在的”三大缺位，即:政策缺位、资金缺位、机构缺位。因此，相信后续的房地产宏观调控在“廉租房”这个部分，将可望出现专政、专人、专责的规划方向，以使中央意旨精确落实。
● 住宅不应被当作投资商品，论为市场炒作工具
其次，住宅的功能从投资向使用转移。这说明了从改革开放以来，许多房地产之产官学界对住宅功能的判断出现重大转折。长期以来住宅被视为投资保值工具，而漠视住宅的主要价值应体现在“供人居住使用”，加之地方GDP之增长与政绩挂勾，正常财政收入又不符大量公共建设需求的”资金饥渴”（当然这其中也包含为数可观的“政绩”与“形象”工程）,都使得住宅价位成为测试老百姓支付能力极限的“试验田”，一路不断狂飙、攀升。
人们常把“房股两市”相提并论，然而房价与股价有着本质与属性上的差异，股票交易本身就是投资行为，购买者风险自负，因此其跌宕起伏均属常态，政策不应也不必有过多干预；但房价却不是那么回事，行业株连性甚广，一旦重挫影响深远，于是容易形成“只许涨不许跌”的表面假象，只是房价一旦远离绝大多数消费者的购买能力，拐点便若隐若现。因此，中央在前（2005）年未雨绸缪式的展开房地产宏观调控，并于去（2006）年将住宅排除于投资项目外，实属明智之举。
● 住宅房价未来不易再大起大落
再者，住宅从资源消耗型向资源节约型转移。此点主要着眼于我国土地面积相较于人口，属稀缺资源，如果再不对数量与需求日渐庞大的住宅建设之能耗加以控管，未来势必形成灾难性“大地反扑”，因此实有防范于未然的必要。
事实上，聂梅生这番针对住宅政策走向的描绘与陈述，并无太多新意，只是把已经发生的中央举措加以具体总结，但因为她本身不仅是全国工商联房地产商会会长，也曾经长期担任建设部“住宅产业化中心”主任，深知房地产宏观调控的中央意图，因此能跳脱行业利益与立场，发表“房产业转型说”，这才更加值得房地产业内外人士关注。
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