提到花园洋房，人们首先想到的大多是露台、花园等建筑元素。当然，“郊区”也是一个重要的关键词，因为可以理解的地价等因素，花园洋房一般只在城市近郊出现，城市中心或靠近城市中心的花园洋房可谓寥若晨星。而2007年，花园洋房开始向城市中心生长，拉开从郊区回归都市的序幕。
用价值回归主城
不少业界人士认为，花园洋房向城市中心发展主要是因为本身独具的价值。花园洋房作为真正有价值的多层，堪称多层中的奢侈品。它亲近土地，亲近自然，在售价和使用成本上又低于别墅，有一种相对质朴的优雅风度。对成功人士来说，它可能是一种过渡，而在各种居住业态中，它却具有长久的价值。同时，“既可享受城市繁华，又可领略田园宁静”的城市花园洋房主张，则给了中产阶层提供了又一选择。
中原地产营业总监何伟坚则认为，随着都市中产阶层的增加和收入水平的提高，较高的土地成本造成的较高房价，已不会成为阻挡花园洋房向城市中心生长的关键因素，新兴的中产阶层具备强大的消费需求，对在城市中心出现的花园洋房已具备相当的购买力。而在土地本身的特质上，容积率也是项目选择何种形态的关键因素，一些靠近城市中心低容积率地块的出现，为花园洋房向城市中心生长提供了可能。另外，回归主城的花园洋房有着稀缺和便利两大核心价值，和别墅一样舒适，但比别墅更具性价比。较之别墅的张扬、较之普通高层的无个性，继承了贵族的智慧却又摈弃了贵族傲慢的花园洋房，其产品特质正是都市中产阶层所中意的。
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