新华网上海频道１月２６日消息：2006年的别墅市场销售可谓是冰火两重天，一些个案一个月卖不了一套，另一头的热销项目却可以创造开盘即销售100多套的业绩。一边是水，一边是火，到底是什么原因造就了如此鲜明的对比？
2006年别墅市场到底好不好？市场数据最能说明问题。通过对三类别墅产品的成交数据统计，不难发现，2005至2006两年别墅市场的成交水平发生了翻天覆地的变化。从2005年月均成交13万平方米、少有超过20万/月的成交表现，到2006年的月均成交20万平方米、个别月份甚至超过了30万/月的业绩，增幅超过了50%。应该说从整体来看，2006年别墅市场的表现非常不错。
当然别墅市场整体表现良好，并不意味着所有别墅成交都很好，不然冰火两重天的销售现象也不会出现。下面我们就来看看，到底是哪类别墅引发了市场的红火，而又是哪类别墅仍处于水深火热之中。
经济型别墅成为最大赢家
通过对成交的所有别墅按照总价分段（单套2000万元以下的每百万为一档，2000万元以上的则累计一档），可得到类似于“金字塔”型的别墅成交总价分布图。
金字塔分布图可充分说明2006年别墅市场的几点特性：
实惠的价格加上实惠的产品，是2006年楼市最大的赢家。总价段单套100至200万元别墅产品的“火力”基本上集中在联排别墅上，而且大多是面积控制合理、地处近郊的经济型联排，性价比比较高，部分楼盘甚至出现了开盘就售罄的业绩，例如位于九亭区域的招商依云郡。如果以日为单位计算，该价格段的别墅日均成交超过10套，是所有别墅价格段里面表现最抢眼的。
随着价格上涨，成交就越往金字塔尖走，单套总价超过1000万之后，市场份额大幅缩小。一方面，这类高端别墅的市场供应量不大，另一方面，与其所匹配的“金字塔尖”客户层相对很窄、需求有限，成交表现也就平平，特别是总价超过2000万元的顶级别墅，日均成交仅有半套，即两天成交一套。在这个价位段，独特地段、品质个案的表现特别突出，如和黄开发的御翠园。
高档住宅成交份额不足十分一
虽然别墅市场成交整体表现不错，但由于供应结构和需求结构的影响，每个价格段的别墅市场冷热程度并不一致。如果对上面的别墅类别重新归纳整理，我们认为大体上可以将别墅分成三类（如图3所示）：第一类是总价500万以下的中低端别墅，这类别墅占市场份额接近八成，从产品形态看，这个价格段的别墅以叠加、联体和少量独栋为主，产品相对来说比较丰富；第二类是总价500至1000万元的中高端别墅，这类别墅基本上以独栋别墅为代表，在今年的别墅市场中，这类别墅的成交相对中低端别墅而言，去化更为稳定；第三类则是总价超过1000万的高端别墅，目前主要分布在浦东世纪公园板块、松江佘山板块和长宁的北新泾板块这三个板块。这类别墅通常因为拥有非常好的地段资源或者自然资源，所以有机会打造成千万元级别的高档住宅，但同时也正是因为先天条件的限制，该类别墅的市场份额也是最小的，对别墅市场的成交贡献不到10个百分点。
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