CILPS2006首届中国国际豪宅展于11月10日-12日在上海新国际博览中心（龙阳路）与2006第八届住交会同期隆重举行，搜房网全球56个网站全程同步直播，详细信息请浏览专题：CILPS2006首届中国国际豪宅展 http://sh.villachina.com/html/subjectsNew/cilps2006/
单大伟 中国地产节组委会秘书长/中国地产报总经理
主持人：尊敬的各位先生女士们，大家好。我们现在开始是中国国际豪宅论坛，首先有请的是中国地产组委会秘书长、中国房地产报总经理单大伟先生，他演讲的题目是“地球村的新成员—来自中国的地产投资者”。
单大伟：尊敬的各位来宾大家早上好，非常荣幸能成为第一个国际豪宅展的演讲嘉宾。我今天演讲的题目是“投资国际高端不动产，地球村的中国时间”。在演讲之前我想请大家看一幅图片，画面上的城堡是英国当代最昂贵的住宅，这个住宅在去年的年末（2005年末的时候）曾经向全球公开发售，这个住宅是位于英国的风景胜地萨利净，占地面积非常大，当时这个项目出售的价格报价是7000万英镑，大概折合人民币11.06亿，也就是说这一个项目的售价是11亿。这个项目在推出的时候英国的广播公司就注意到，除了来自中东和俄罗斯的买家富豪以外还有两位来自中国大陆的准买家，而且已经到现场看过了项目。很多看过这个项目的一些外籍人士当时表示要把这个项目改造成一个高级的饭店或是娱乐场所，只有一位中国的富商表示会把这座豪宅当成私人会所。这一事件被中国的华尔街时报金融时报广泛关注，移民海外的华人购房历史就如同华人的历史一样长，在置业成本非常高的日本，据查，旅日时间十年以上的华人置业比例高达70%，也就是说在海外居住的华人十年以上的超过了70%都是在海外置业。近年来中国人在加拿大澳大利亚等开放国家置业潮流已经是不争的事实。对于海外的一些高端不动产项目来说，越来越多的中国买家声音不断出现，这个可能是一个插曲。
首先我们看一下，这是我们根据今年的美林与凯捷联手推出的2005全球财富报告，其中提到一个中国富有家族的管理资产增长额度，通过这个图表2004—2005中国的富有家庭资产增长超过了18%。不同的颜色是代表了不同的家族管理资产的额度，大家可以看到其中传统家族富有资产管理额一般都在500万美元以上，其中占到了大概是将近30%—36%，2005年永夜财富500万美元以上的中国家庭占到了总增长额的36%。这一点我们可以看出随着中国经济的高速发展以及全球经济的一体化，中国大陆大概有32万人进入了高财富的人群，平均的净资产额为500万美元，他们大多数都分布在上海、北京、广州，较近的沿海地带，所拥有的财富总量是15900亿美金，也就是说32万的高财富人群掌控了15900亿美金的财富管理额度。这个报道我们是来自于美林跟凯捷联手推出的2005财富报告摘自亚太区报告的数据。我们可以看到中国富裕家庭增长额度非常大，2004—2005平均增长18%，中国和印度呈现出在房地产投资领域占的比重越来越大。看下一张图表，这是中国财富人群投资动向和分布，这是美林与凯捷联手推出2005全球财富报告中的动向值，值得关注。我们可以看到，中国大都地区房地产投资作为财富人群投资的非常重要的比例，占了非常大的份额，而且富豪们投资的行为跟投资组合更加全球化，已经成为一种潮流。这是做的中国富裕人士的资产配置图，大家可以看到，房地产不动产投资在这里面已经占到了第二位，房地产投资已经作为财富人群的一个资产配置的第二位，所占的比例相当之高。
我们要分析一下，中国财富人群投资国际不动产的原因是什么，无非是几点。全球化趋向中国经济快速健康发展，中国财富人群的诞生，投资理财理念方式的转变，包括中国传统置业观念的影响，都是中国投资财富不动产的原因。
财富人群投资国际不动产目标结构和特点，一首先趋势是移民的趋势在减弱，过去是大量的中国财富阶层到海外置业，是考虑投资移民，现在是出于商业的考虑以及生活消费的海外置业在逐年增加。同时，中国的资金也在寻找着投资全球不动产的渠道，去年可以关注到一个新闻，我们国内的一家企业（万通集团）参与到美国世贸中心的重建过程当中去，当然这个事情后来因为种种原因夭折了，但是这是一种趋势。第三点现在财富人群投资还有一个特点，高成本置业的国家吸引力在明显增强。过去中国的财富人群投资的海外消费一般在温哥华、旧金山、澳大利亚西海岸或是伦敦、纽约的房地产，到现在中国人的海外置业还是主要集中在澳洲、加拿大此类移民国家，同时大批中国人定居美国、马来西亚、新加坡，也是市场中比较重要的构成部分。在近三年当中，我们不难看出，中国财富阶层投资海外置业的三大趋势，（刚才讲到）第一移民成份的减弱，商业考虑和生活需求在增加。第二点从2002年爆发式发展的中国房地产市场其能量不仅仅局限于我们在国内自己的投资和消化，同时也在逐步向外扩散，除了中国不断吸引海外的资金进入以外，中国的资金也在寻找着投资全球不动产的渠道。在传统鼓励移民和置业成本较低的国家，置业成本在上升的同时，一些古老的欧洲以及美、日高成本置业国家吸引力在增加，新马泰等东欧市场也逐步受到关注。
各位可以看到我们今天处的位置是首届中国国际豪宅展，大量的海外项目都参与到本届的展览会当中来。这些高端的不动产物业来中国是为什么？其实在高端不动产领域海外资金是任何一个国际项目都不容忽视的客户，同时刚才也谈到，由于我们国家经济的快速发展，中国这个市场越来越受到全球的关注和影响。
中国富裕人士不动产投资国际化的积极影响我想在以下几点可以得到体现，中国人积极融入国际社会，通过中国财富富裕人士的投资海外，将使得更多的中国人真正用心去了解海外不同社会民族的文化与习俗，包括一些历史意识，同时也将带给世界更多了解中国人的这样一种可能。在这里我们要强调的是，特别是购买高端不动产的人群，他是最具能力也是最具影响力的人群，他们对中国与世界互相理解的积极作用也将通过这种置业投资的方式来放大。国际高端不动产对于中国本土的房地产市场来说，也是极具有建设性的引导意义，我们可以看到，中国的高端物业市场发展大量是拷贝和学习海外高端物业的形态，也就是说海外高端物业对中国本土高端物业的影响越来越大。中国富裕人士在海外置业也为开放的中国带来房地产及相关制度的改进和管理水平的提高。
在投资海外置业的同时，我们也可以看到国际不动产市场面对中国的财富投资人群也有一些不断需要完善和改善的环节，主要是包括在下面五个方面：现在外资银行不能受理中国境内人士在海外房产抵押贷款的服务性业务。中国的金融市场也没有完全进行开放。海外置业同时遭遇到换税税务等诸多复杂的法律问题。同时中国了法律环境也为海外置业造成了制约和影响。包括我们中国传统文化与习俗与国际市场在置业理念方面的博弈。
综述以上原因我们可以看到，今天就像过去日本和阿拉伯投资者的期待一样，全球各具投资价值的不动产投资大门正在向中国人敞开。我们不难发现，在全球化的背景下，任何一个国家的房地产市场其基本都是多元化的。在全球脱离了萌芽状态的房地产主流趋势是外资投资的比例不断增加，特别是在高端不动产的领域方面，海外资金更是一个任何项目都不能忽视的客户。正是中国目前越来越受到全球关注的这种影响力，让世界范围内的不动产市场迅速把目光投向了中国，特别是在今年，在中国本土房地产市场盘整的同时，更多元化的国际地区项目，更多元化的物业类型、更多元化的不动产投资项目登陆中国。那些真正意义上以国际标准衡量也属于顶尖的最高端不动产项目终于给了我们中国客户一个前所未有的礼遇，他们一起来到了中国，来到了住交会，向中国的房地产同仁以及中国的本土不动产投资者展示他们的投资潜力和投资魅力。最后谢谢大家。
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