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淡水湾花园位于卢湾区徐家汇路、马当路口，地理位置十分优越。
驾车沿徐家汇路可上重庆南路（南北高架），出行方便。附近公交线路也很多，有４３、９８５、８６９、９３３、隧道一线等。从本案到新天地、淮海路甚至南京路的距离都不远。马当路对面有一块正在动迁的地块，未来将是Ｍ９线和Ｍ１３线的换乘站。
本案周边商店很多，且离打浦桥、淮海路商圈都很近，购物方便。卢湾区第一中心小学、兴业中学、第二医学院、红房子医院、瑞金医院等教育医疗配套。离该项目几百米处的蒙自路、丽园路上有一个丽园公园，是附近较大的公共绿地。
现场探盘：单价未定 接受预订
记者以询盘者的身份来到了售楼处。目前售楼处设在未来７号楼临马当路的底铺。到达现场时，售楼处保安正在协调看房者自驾车的停放问题，而售楼小姐也没有闲着，热情地开始为记者提供楼盘信息。记者环顾四周，发现淡水湾花园的售楼处设置颇为精致，除了小区规划模型外，还摆放新天地商圈模型，往里走是咖啡吧形式的商谈区，整个售楼处显得很气派。
售楼小姐向记者介绍，目前即将开盘的是３号楼，由于预售证还没有拿到，因此具体时间还未定，但她表示应该定在７月底。记者发现，３号楼是小区内环境最好的一栋楼，位于小区中心，远离马路，十分安静。小区中心人工湖就在该栋楼下，业主在家可享受水景。售楼小姐表示，该栋楼虽然还没有确定价格，但目前已经开始预订，并且开发商给出一定优惠，在开盘之前预订并最终签订合同的购房者，将在总价中减去５万元作为优惠。“但是如果是开盘以后再来买就没有这个优惠了。”
据售楼人员介绍，目前购买该项目的多为自住人群，年龄层次不一。该项目的全装修房将在明年６月份交房，而毛坯房更早些，明年４月份就可交房。”相对来说，更多人喜欢毛坯房，价格便宜，还可以用自己喜欢的材料装修。”售楼小姐如是说。
记者发现，马当路对面的一些老式里弄房已拆迁得差不多。据售楼小姐介绍，马路对面这一块地由中海集团拿下准备做一些高档商业项目，“动迁的费用都有２００００元／平方米呢，以后这里的商业配套肯定是很完善的。”她表示，据她所知，应该和连卡佛差不多。另外，她透露淡水湾自己的街铺也将以出租的形式招商，以保证业态质量。
规划建筑
沿街商铺楼顶铺设绿化 光线不佳房源改作休息大堂。淡水湾花园分二期建造，共８栋１８层－３０层的高层。一期６栋，目前基本已完成外立面工程。
该项目地块呈蛋形，一期６幢建筑除３号楼独立在小区中间，其他都按每排两栋依次排开，建筑栋距在３０－４０米之间。最早推出临徐家汇路的１号楼有２个单元，均为２梯４户的全装修房；另除了靠近马当路，作为酒店式公寓的８号楼外，目前在售将售的基本为２梯３户的毛坯房；二期是沿北面建国东路的２栋建筑，二期地块之上现在仍是老房子，还未完成拆迁。楼盘沿徐家汇路、马当路、建国东路的底层都将建有商铺。
淡水湾花园绿化高达４２％，连沿街商铺楼顶都将有绿化带，供楼上的业主欣赏。这在人口密度相当高的卢湾区非常难得。根据规划，小区设有４个出入口，一条行车的环形大道连通于各个楼宇之间。中心花园人工湖通出一条水系直达马当路的拱形大门。
即将推出的３号楼，是１个单元２梯３户的毛坯房。据悉，开发商考虑到２号楼对其低楼层房源的光线遮挡，决定把２、３两层做成休息大堂，以保证所有的房源光线充足。小区物业管理企业是上实物业管理（上海）有限公司，将来靠近徐家汇路的会所将由上实物业负责经营，会所内有室内游泳池等健身娱乐设施。
房价比对：价格适中
距本案较近的豪宅有翠湖天地御苑精装修房价格３８０００－８３０００元／平方米，而略远一些的老西门新苑全装修房价格也在２５０００元／平方米。
目前本案在售的７号楼，毛坯房均价为２５６００元／平方米，而最早开盘但仍有房源的１号楼，全装修房均价为２６８００元／平方米，含装修费在２０００元／平方米左右。１号楼临主干道徐家汇路，价格略微便宜。而即将开盘的３号楼是小区内位置最好的一栋楼，预估毛坯房均价将在２５０００－２６０００元／平方米之间。从市中心住宅的稀缺性和周边楼盘价格对比来看，本案价格适中。
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