李永前 上海信莱置业有限公司总经理
“2006第三届中国别墅节”于2006年6月30日，在北京中华世纪坛盛大召开。
中国的别墅发展历经15年起伏，环渤海地区、长三角、珠三角乃至全国地区的别墅市场均已受到投资者的高度青睐，中国别墅市场风云再度。中国别墅开发正逐渐融入国际化生活理念，逐渐步入国际化品牌行列。
2006年，中国别墅节组委会在前两届别墅节成功的基础上，将立足国际、学术、时尚的角度打造第三届中国别墅节。“中国别墅全球共享”的理念将贯穿活动始终，让优秀的中国别墅为世界瞩目。搜房网、大中华别墅网对活动进行了全程直播。
【李永前】各位来宾，下午好！上海信莱置业有限公司是莱钢建设在上海的一个子公司。下面我就碧海金沙的项目和大家交流一下关于钢铁节能生态型的住宅开发探索中的一个体会。
【李永前】我们的莱钢成果得到了山东省建设部的认可，并且获得了一些相应的大奖。在这样的体系的指导下，我们项目的基本特点是以莱钢作为结构框架，采用轻型节能的材料，它实现了材料的可循环性，符合环保的要求。节能维护的材料使用比普通的住宅节能降低50％以上，这是在传统的钢论凝图的开发商属于比较前沿的产品。
【李永前】关于党中央提出的关于建设节约型社会，国家建设部和各地政府提出了建设节能型、生态型、绿色型的住宅。国家讲绿色，上海讲生态，将国内房屋的建筑开发市场推向一个全新的领域，这对于我们钢筋住宅的单体结构来讲，与国家的要求是远远不够的。要求从规划阶段，就是以钢结构为主体的全方位节能生态住宅体系或者系统，莱钢建设在上海海湾旅游区开发的碧海金沙，大胆地提出了一种建设节约型社区的全新的开发理念。在这里面，我们在开发的过程中沿用了两个开发的原则。一个是节能住宅建设不仅仅局限在住宅单体的维护材料上，它是涵盖包括单体维护材料，小区运营等全防卫地节能、节水，所以在规划方案时将该项目定位在大学边的滨海生态的节能小镇，根据我们生态方案的规划，上海市政府有关部门已经批准了该项目在上海创建一级住宅式小区，这是在创建一级住宅小区的第三个项目。
【李永前】我们的第二个原则是现行的节能降耗是建立在现代建筑科技和生态基础之上的，它是在得到高舒适度的前提下的节能项目，而非单纯意义上的节约。所以，碧海金沙的开发就是要构建一种高舒适度、低能耗的滨海生态的健康生活，就是一定要把舒适度提高起来，而且还要把运行的能耗降下来。所以我们在做法上注意到几个问题，一个是因为我们这个项目在滨海区，它有天然的一些自然资源，所以说我们充分地利用一些自然资源的情况下，把这些自然资源充分地利用。同时，对于一些达不到的效果利用一些现代的科技手段和生态技术来把它的舒适度提高上来。
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【李永前】我们在碧海金沙家园里面整个节能生态系统上采取了十几项生态节能的建设。在总体规划上，我们把它定位在黄金海岸的生态小镇，我们的房子像刚才一位开发商讲，我们的房子像不能洋房？也像也不像，用了一些符号，关键是要把内在的舒适度提高起来。在设计中紧扣大学、滨海和生态节能小真的三个重点。我们在结构上的特别也讲的，我们这个项目一级开发主要是双筋和连体别墅的概念，我们一期开发，包括整个小区的开发定位全部是钢结构的结构方式。
【李永前】那么钢结构的优点主要有几个方面，一个是强度高，钢的强度比一般的材料强，而且要轻，轻30％到50％。第二施工速度比较快，有一些构建的加工可以在工厂完成，现场就是吊装。第三个是我们钢结构的断面少，可以增大住宅空间的使用面积。第四个优点是钢结构的建筑相比于砖的结构建筑更环保、节能高效，因为钢结构属于可循环的材料，更加环保，建筑材料可重复利用。第五个方面是抗能性能好，因为钢结构的结构连接除了钢接以后还要砖接，所以抗能性是比较好的。第六个优点是结构体系中没有承重墙，易于改造。你业主入住以后，有些可以根据业主的要求做房屋的改变，因为它没有承重墙。
【李永前】我们当时在规划这个项目的时候，严格地按照上海市地方出台的一个条例，即《上海市生态住宅小区的实施细则》，严格地研究这个生态实施细则的一级标准来进行设计和建设的。所以在规划阶段就把生态建设的理念融合进去了。
【李永前】我们在这个项目上大体上采用了这样的一些生态技术措施。一个是在维护结构方面，除了钢结构以外，外墙使用的是EPS的外保温系统，玻璃也是采用了铝合金，形成了高性能。那么这个目标主要是要达到整个降耗达到50％以上。还有一个是综合的节能技术，一期我们在中央空调里面采用最先进的第三代变频家用空调，第三代的变频空调做了很多的改进，原来的空调有一个电磁波，所以说第三代空调在消除电电磁波方面有一个改进。另外，我们在生态节能方面和上海市建筑科学院合作，对很多的一些指标做了模拟实验，满足各住宅单元的的各项自然生态的一些要求。
【李永前】在上海有一个政策，就是说，你只有创建生态小区的，才能使用新型的变压器，这是我们的第二部分。第三个是关于可再生能源的问题，我们在这方面，每家每户都利用了太阳的光热，因为要和建筑混为一体，我们使用了分体式的太阳光热技术，这就可以基本上解决每户3个季度到3个半季度的洗澡的热水问题。
【李永前】在社区的道路和一些绿化地带当中，我们也利用了一些太阳能光电技术，比如太阳能的草坪灯、庭院灯、路灯，另外还有太阳能的指示灯，初步地运用了一些太阳能光电的技术。另外我们在方案里面准备在三期采用一些风能，利用风能来做小区水的流动等方面的动力。
【李永前】住宅为了提高舒适度，因为滨海区的空气质量非常重要，怎么样能够把滨海区的空气质量放在室内去？所以我们用了法国的一套装置，这套装置主要是利用控制适度来控制室内的新风的流动量，就是说可以达到24小时室内和外面是不断地换气的，就是把海边新鲜的空气源源不断地输送到住宅里面，就达到一个健康生活的目标。另外还有小区的生态供水，建设光环境的改善等等，这是在住宅单体上采用的措施，就是把居住的舒适度极大地提高起来。同时，这也给业主的运行成本大大地降低了下来。
【李永前】对于小区来讲，我们采取了一些雨水的利用，屋顶的绿化，我们在一期里面都把这些技术应用进去。也就是说，我们除了单体提高舒适度的同时，在社区里面采用技术的目的就是把整个社区都保持一个节约型的社区。所以我们在钢结构节能住宅产品里面，我们在碧海金沙的建设项目上做了一些探讨，当然这些东西都是初期的，随着二期、三期和四期的建设，我们会逐步地再进一步采用一些新型的技术，比如说将来地源热泵，都会逐步地应用，达到我们当初设定的目的。
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【李永前】我们有三个方面的体会。一个是开发建设的市场定位，因为过去我们开发是根据政府规划建房，然后再找市场，这样的话会带来一种风险，就是建成的物业与市场需求之间脱节，造成大量的空置房源，造成了社会的浪费，也给开发商造成了巨大的经济损失。我们做这个项目的时候，根据政府的规划，首先设定了目标市场，对目标市场进行细节的调研，这个调研是调研目标市场，调查客户群，就是根据他们的需求而规划我们的定位。当时我们的项目是在滨海的旅游住宅区，是低密度的住宅区，所以我们把它定位成有钱人的房子，也就是解决了居住需求以后再有别的需求的社会阶层，我们的产品定位是为这部分的客户来盖房子。
【李永前】第二个体会是，原来我们老觉得开发商投入一些成本，投入了一些生态技术，投入了一些设备，就会增加成本，那么增加成本的话，这和节约又相违背，但是我们感觉到21世纪的房地产开发是一种城市为中心的开发，现在要把整个居住拉动起来，建设期和使用期两个阶段形成的寿命周期，开发阶段多投入一点，后期的运行费用就大地降低，业主也就节约了费用，所以我们觉得这个目标是一致的，而不是矛盾的。
【李永前】第三个体会是生态绿色节能降耗不应只是一种手段的应用，而应该逐步形成和谐。现在很多楼盘都运用这样的技术，比如保温、节能降耗，也有人用了中央空调，但是，总是有一两种或者数种生态的手段，我们感觉还是不够，所以要把整个社区作为一个系统性，这样对社会资源的节约起到的作用可能更大一些。
【李永前】所以说我们碧海金沙就是沿用了这样的开发理念，努力地把舒适度提起来，把能耗降下去的一种健康的、生态的生活。我们带建设生态小区之中刚刚起步，和一些比较早开发生态小区的开笔上有一定的距离，我们要尽快地向他们学习，在开发商不断地探索和完善，争取取得更大的成绩。谢谢。
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