在上海顶级豪宅板块佘山脚下，一场较量已在仅有的几座千万元级豪宅间展开。
昨日的网上房地产公开数据显示，目前佘山周边已开盘别墅佘山高尔夫郡、佘山银湖别墅和佘山月湖别墅三大项目的可售房源已超过50套。其他即将开盘的别墅房源推出后，这一供应量将扩容到100套以上。值得注意的是，这些别墅的单幢价格绝大多数超千万元，涉及总交易金额很可能超过10亿元。
佘山作为上海唯一的国家4A级旅游度假区，其核心区总面积仅10.88平方公里。目前，沿着佘山葱郁的林荫大道，这些顶级豪宅正面临着相近的上市节点。世联地产9月发布的佘山板块研究报告指出，由于目前佘山区域内诸多项目一期基本都已竣工，良好的现场氛围逐步形成，而新一批房源都在九十月份陆续推出，因此竞争将越来越激烈。
《每日经济新闻》日前获悉，林荫大道上的顶级别墅佘山高尔夫郡刚刚与世邦魏理仕签署独家代理协议，酝酿于10月推出超过30幢售价2000万元以上的房源；尚处于前期预热的世茂佘山庄园也在数日前登陆香港，预推11套房源，售价超过3000万元；数日前，紧贴佘山板块的佘山银湖别墅也推出20余套房源。计划在今年底明年初开盘的还有中凯佘山别墅和佘山月湖别墅。
“佘山豪宅中的豪宅只聚集在沿嘉松公路至林荫大道的沿线范围内。”世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜表示。而被业内普遍认为是佘山顶级豪宅的项目不超过5个，包括佘山高尔夫郡、上海紫园、世茂佘山庄园、中凯佘山别墅和佘山月湖别墅，这些在售项目单幢售价皆超千万元。
“顶级豪宅营销上无法降价求售，所以只能各自施展渠道。”陈炜表示，从2002年至去年底，上海顶级豪宅市值的平均年增幅都维持在35%左右，不少富豪认为顶级豪宅是其国际理财的工具之一。
“以前买家来现场看一次就下单，现在他们考虑的时间更长一些。”陈炜表示，宏观调控后，顶级别墅买家的成交速度逐渐放缓，从近期顶级豪宅客户购买心态来看，对物业管理和会所服务等附加产品的要求有所提高。
佘山高尔夫郡助理总裁彭勇表示，目前佘山高尔夫郡的所有重心都放在11月份即将开赛的“汇丰杯”高尔夫冠军赛上，“老虎”伍兹的到场使彭勇对“球场营销”充满期待。“我们有全中国最顶级的高尔夫球场，我们的买家就暗藏在这些观赛的人群中。”
而世茂此次仍将宝押在其一贯青睐的海外营销术上。本月起，世茂佘山庄园的广告已频频出现于境外媒体上，有关高层表示已接到沪、港、台5位著名商界人士的意向订单，并有意打造售价2.5亿元的别墅。
另两座尚未上市的佘山顶级别墅则充满悬念。8月份刚刚开工的中凯佘山别墅将于明年上市，其发展商中凯企业总裁杨益华日前在接受《每日经济新闻》专访时表示，中凯佘山别墅集聚各国顶尖建筑设计师的方案，仍将秉承其一贯的顶级路线。而可能在这一轮佘山别墅盛宴中最后登场的佘山月湖山庄二期却面临变数。继一期于去年顺利推售后，佘山月湖山庄后续300亩地块仍迟迟按兵不动。昨日，其投资商ASG控股集团高层表示：“目前还在看形势，规划方案现在没最后确定，但我们正在考虑产品定位也许不一定将再坚持顶级路线。”业内人士认为，对于这座一期定价高达单套2000万元的佘山板块元老级顶级别墅而言，现在开始考虑改变定位，某种程度上与部分顶级别墅当前面临的推售压力有关。
世联地产的研究报告指出，佘山别墅产品的差异化路线将成为将来主要的竞争手段。该报告显示，随着佘山片区推盘量的增加，8月份区域内每周销售量已从前2个月的每周5-8套增加到9-13套。
中国指数研究院华东分院副院长陈晟分析：“顶级别墅海外营销的效果尚难判断，从目前情况来看，购买者关注的还是有稳定的租赁物业支撑的顶级豪宅，租金回报率是他们的考证指标。顶级别墅市场的营销，还必须强调品质的顶级。”
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