项目住宅性能认定：3A级小区概况：整个小区由44幢小高层，10栋多层，36套联体别墅。容积率：1.7绿化率：53％物业费：1.8元－3元/平方米周边配套环境：拥有一座建筑面积达4000平方米的会所。距离小区500米内有2所甲级大医院，近50条公交线路以及建设中的轨道交通站点。
据了解，目前怡东花园二手房的售价在1.4万元-1.6万元/平方米，比该板块次新二手房1.4万元/平方米的均价略高。某房产中介店长表示，该小区的二手房交易比较平淡，3A级住宅的资料较少有购房者来问津。
在售楼处记者看到了一整排的奖状奖杯，其中最为醒目的就是“3A级住宅”证书。但记者发现并不是怡东花园小区内所有住宅都评上了3A级，证书上只注明了8栋左右的楼房。记者遂向售楼处问询原因，售楼处经理的回答却不置可否，表示“3A级住宅是评给整个小区的”。销售方称，该小区所有楼盘均已售完，只留下一套售价为650万元的3A级样板别墅。
虽然没有打开别墅的小型中央空调，当记者踏入该套3A级别墅时就感受到了室内比室外高出3°C左右的温度。据介绍，这是由于该楼盘的建材使用了相关保温节能材料，小区内的玻璃门窗都采用了中空双层玻璃的铝合金门窗，它具备了良好的保温、隔音功效。当窗户打开时，马路上车子行驶和小区装修产生的噪音都能听得十分真切。但当关上窗户，噪音即被隔断，整个房间显得十分安静，隔音效果比一般住宅的门窗明显好得多。
在这个面积为246平方米的3层别墅中，共有4个大小各异的卫生间，最大一个的面积为10.2平方米，与普通住宅的卧室相当。据了解，怡东花园内所有的公寓都配备了2个以上的卫生间，卫生间均直接通风采光，主、客分工明确。此外，每户都设有储藏室，可放置杂物，无需住户另外开辟空间。但当记者问到3A住宅的详细标准、别墅内地板采用的实木材料等等细节性问题时，售楼处的负责人在回答不出的同时也显得有些不耐烦，650万元的别墅定价他也丝毫不肯让步。
整个小区虽然不算很大，但绿化布置颇为合理，基本上每户人家都能看到小区里的优美绿化。但某些楼房之间的间距仍显不够宽裕，尤其是带室内游泳池的别墅一带，如果不拉上窗帘，在小区大道上行走的每一个人都能看清楚一楼室内游泳池以及部分客厅内的情况，住户的私密性得不到绝对的保证。
在整个怡东花园小区中记者发现，住宅北面室内外高度差有2米左右，留出的空间可用作私人汽车库或者工具间。每户公寓南阳台上都设有专门花槽。据了解，花槽拥有齐全的排水系统，免去了住户在阳台外搭花架，影响小区整体布局和楼上住户浇花楼下住户遭殃的现象。
业内人士表示，作为一个高质量住宅以及距离陆家嘴金融贸易区最近的别墅群楼盘，吸引买家购买怡东花园的主要原因是它所处的地段、环境、房型设计等，这些买家对于3A级住宅基本上所知不多。
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